На протяжении многих лет недвижимость в Грузии пользуется большим спросом среди иностранцев. Законодательство страны разрешает иностранным гражданам свободно приобретать любую недвижимость кроме земель сельскохозяйственного назначения. Особенно популярны комплексы с собственной инфраструктурой и гостиничные комплексы в Тбилиси и Батуми, но постепенно растет спрос и на недвижимость на горнолыжных курортах Гудаури, Бакуриани, Годердзи.
За последние 3 года 10% продаж недвижимости в Тбилиси и 40% в Батуми приходилось на долю иностранцев. Наибольшее количество сделок с участием иностранных граждан было зафиксировано с россиянами – это примерно 40% от общего количества. Так же высокий интерес грузинские новостройки вызывают у граждан Ирана, Украины, Белоруссии, Израиля, Армении, Турции. В последнее время я наблюдаю, как активно на рынок недвижимости заходят покупатели из Казахстана и стран Прибалтики.
Чем же их привлекает Грузия?
Во-первых, грузинский рынок недвижимости наиболее активно развивающийся, по сравнению с соседними странами Закавказья и имеет высокий потенциал долгосрочного роста стоимости. В то же время, цена квадратного метра здесь ниже, чем, например, в популярных Болгарии или Турции, и тем более в европейских странах.
Во-вторых, отсутствие налога на недвижимость, но об этом я расскажу позже.
В-третьих, достаточно длинное морское побережье, современные горнолыжные курорты, растущий уровень сервиса и инфраструктуры, упрощенные условия для ведения бизнеса делают страну привлекательной как для международного туризма, так и для постоянного проживания иностранцев.
В-четвертых, простой, удобный и быстрый процесс покупки недвижимости и регистрации ее в Публичном Реестре. Подача документов в территориальном подразделении Дома Юстиции занимает 15 минут, а регистрация права – от 1 до 4 дней. При этом предоставить нужно только загранпаспорт и договор купли-продажи. После подачи документов вы получаете квитанцию на оплату регистрационного сбора, сумма которого зависит от того, насколько быстро нужно зарегистрировать сделку. Так регистрация в течении 4 рабочих дней будет стоить 50 лари, в течении 1 рабочего дня – 150 лари, регистрация в тот же день 200 лари (1 лари на сегодняшний день составляет примерно 0,32$). После оплаты документы сразу поступают в работу. По истечении выбранного срока информация о регистрации права собственности на ваше имя появится в Публичном Реестре и вас можно поздравлять с удачным приобретением! Как видите, процесс действительно очень простой и доступный.
В условиях современных реалий, когда в связи с пандемией не всегда есть возможность свободно передвигаться по миру, все большей популярностью пользуется услуга дистанционного ведения и регистрации сделки по покупке недвижимости.
Думаю, и вам будет интересно узнать, как проходит эта процедура.
Предположим, вы отправили мне запрос на поиск недвижимости в Батуми. Я подбираю варианты в соответствии с вашими требованиями, исходя из обозначенного бюджета, организую для вас онлайн показы в режиме реального времени и отправляю вам всю информацию об объекте и застройщике. После того как вы определились, выбранная квартира бронируется для вас.
В стране вашего проживания вы оформляете на меня нотариальную доверенность на покупку именно этой конкретной квартиры, с указанием ее адреса, номера и кадастрового кода. Доверенность может быть на любом языке. В Батуми я делаю ее нотариально заверенный перевод на грузинский и в дальнейшем представляю ваши интересы по доверенности при оформлении недвижимости в вашу собственность в Доме Юстиции. После того как регистрация завершилась и вышел документ на собственность (здесь мы называем его выписка из Реестра), я отправляю его на перевод и заверку к нотариусу. Перевод выписки делается на язык собственника. Потом я отправляю его вам в электронном виде либо оригинал быстрой почтой. Это делается для того, чтобы вы могли сами прочесть содержание документа и быть спокойным, что регистрация вашей квартиры прошла успешно. Вся процедура дистанционной покупки прозрачна и абсолютно безопасна, так как средства на покупку вы перечисляете напрямую на расчётный счет застройщика, а вся информация о регистрации отражается на сайте Дома Юстиции.
Как видите, покупка недвижимости в Грузии и регистрация права собственности происходит достаточно просто и быстро, независимо от того присутствуете ли вы на сделке или выбрали дистанционный способ.
А вы решились бы на приобретение недвижимости на расстоянии? Пишите в комментариях, обсудим!