При поиске недвижимости в Сочи, вы обязательно столкнетесь с правовыми статусами – апартаменты, квартира, жилое помещение. В понятии многих существует только статус квартира, некоторые знакомы с апартаментами, а что такое жилое помещение знают не многие.
Дома со статусом «жилое помещение» строятся на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), либо для личного подсобного хозяйства или сельского. Часто в этих случаях разрешения на строительство нет или, если оно есть, то только на частный дом не выше трех этажей. После застройщик получает разрешение на реконструкцию и через суд делит дом на отдельные помещения. Таким образом застройщик становится собственником всех помещений и здания в целом. В дальнейшем, продавая помещения, застройщик делит землю под домом пропорционально количеству собственников. У покупателя после сделки на руках два свидетельства о праве собственности – на помещение и на долю земли. Если объекту присвоен статус «жилое помещение», то его не могут приобрести иностранные граждане, это запрещено законом РФ.
Мы рекомендуем отказаться от покупки жилых помещений, введенных в эксплуатацию после 1 сентября 2015 года, когда был введен запрет на строительство многоквартирных домов на участках ИЖС и перевод их в статус ЖП. Существует риск оспаривания в суде решения о вводе в эксплуатацию таких строений и как следствие снос.
Главная проблема жилых помещений – технические коммуникации, которые рассчитаны исключительно на дом на одну семью, и не предполагалось, что жить в нем будет 150 человек. Света, воды и газа может не хватить на всех. Еще один «сюрприз» — это парковка и детская площадка, которых просто нет, так как дом занимает площадь почти всего земельного участка.
Итак, если получены корректные технические условия и объект введен в эксплуатацию до 1 сентября 2015 года, опасаться неожиданного сноса не стоит. Да, жилое помещение дешевле, но и риски перед покупкой вы должны знать