В Чувашии 73,1% семей могут позволить себе покупку квартиры за счет собственных средств или с помощью ипотеки. Такие данные приводит фонд «Институт экономики города». Речь идет о стандартной квартире площадью 54 кв. метров, а семья должна состоять из трех человек. По мнению экспертов фонда, такой семье достаточно трех лет, чтобы накопить на квартиру, правда, при условии сбережения всех своих годовых доходов.
По данным фонда, несмотря на рост цен на жилье, доля семей, способных купить квартиру, в 2020 году выросла на 7,6%. Вместе с тем эксперты отмечают в целом снижение доступности жилья из-за подорожания квартир, однако, но пока незначительное.
По данным сервиса Домклик, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке республики в 2020 году выросла на 5%, и на 9% – на первичном. По информации Росстата, среднедушевые денежные доходы жителей Чувашии также увеличились на 5% (с 20 102 рублей в 2019 году до 21 043 рублей в 2020-м).
Кроме того, рост цен на жилье в прошлом году компенсировался снижением ставок по ипотеке: с 9% в 2019 году до 7,4% в 2020 году в связи с принятием программы господдержки. При этом особенно ярко это проявилось в Чувашии. По словам представителей банков, республика входит в число регионов как с одними из самых высоких показателей по выдаче ипотеки, так и с самым низким уровнем просрочки.
– По официальной статистике, республика находится в аутсайдерах по уровню доходов. При этом за 2020 год среди отделений Сбера, работающих в похожих на Чебоксары городах, Сбер по Чувашии занял первое место по выдаче ипотеки. Более того, похожих на Чувашию регионов по стране – 33. И из этих регионов в чувашском отделении самый большой портфель по ипотечным кредитам, – рассказывает начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка по Чувашии Юлия Чапрак.
Между тем эксперты предсказывают, что в 2021-2022 годах доступность жилья начнет снижаться более высокими темпами. Во-первых, у банков почти не осталось возможностей повышать доступность ипотеки за счет снижения ставок. Во-вторых, цены на жилье растут безудержными темпами. Опять же, по данным сервиса Домклик, с начала года «вторичка» в Чувашии подорожала уже на 16%, а «первичка» – на 25%.