Приведем конкретный пример. У Николая есть право собственности на участок и дом. Хитрый Николай хочет совершить мутную схему, продав дом, но оставив участок в своей собственности. Может ли он это сделать?
Нет, не может.
Что гласит закон
Земельный кодекс Российской Федерации гласит о единстве судьбы земельного участка и капитальных строений на нем. То есть, продав дом, Николай должен также продать и сам земельный участок тому же самому покупателю, разделить их нельзя.
Статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит о том, что при переходе права собственности на строение, право собственности переходит и на сам участок в полном объеме.
Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ гласит о том, что передача прав на участок невозможна без передачи прав и на здание на этом участке.
Ну и последнее. Бывают случаи, когда земельный участок находится в аренде, а на дом оформлено право собственности. Что происходит в этом случае?
Пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что собственник может продать дом, тогда покупатель приобретает и право пользования участком на тех же условиях, что и продавец.
Передать права на дом можно и без согласия собственника участка, если этот момент не прописан в договоре.
А есть ли исключения?
Конечно, исключения всегда есть. Строение и участок могут быть переданы раздельно, если:
- Дом подлежит сносу или был уничтожен;
- Земельный участок исключается из оборота;
- Дом признается самостроем.
Мы не только рассказываем про новости недвижимости, но и занимаемся её оформлением!
Если вам нужно оформить дом или участок (или участок с домом) - заходите на наш сайт - zevsprime.ru.
За консультацию денег не берём :)