В чем риски покупки квартиры на вторичке.
Каждая квартира, у которой прежде были другие собственники, уже имеет некую документальную историю. Как покупали? Как распределяли права собственности? Как продавали, дарили завещали и приватизировали? Все это будет влиять на то, можно ли будет оспорить эту сделку.
Безопаснее ли покупать в ипотеку
Само по себе участие банка в сделке не дает никаких гарантий безопасности. Банк, конечно, проверяет права собственности текущих владельцев, но вот вся предыдущая история квартиры его мало волнует. Если завтра окажется, что 10 лет назад кто-то кого-то обманул и теперь правда вскрылась, начались суды и сделка откатилась назад, банк разведет руками и ничем не сможет вам помочь.
Титульное страхование
Сейчас многие банки делают титульное страхование обязательным условием получения ипотеки. Это страховка самого права собственности. Если вдруг завтра произойдет тот самый описанный выше случай, страховая компания вернет банку (не вам, это тоже важно понимать) стоимость квартиры.
Наша рекомендация - не экономить на этом виде страхования и не искать обходные пути получения ипотеки без него. В конечном итоге это самый большой риск и самый большой ущерб, который вы можете понести.
Только безналичные расчеты
Такой вид расчетов всегда подтверждается банковскими документами. Ну, например, первый взнос у вас накоплен наличными - положите их на счет и потом добавите заемные средства. Расписки о получении и передаче наличных можно признать безденежными, и это не просто теоретическая возможность, такое хоть и редко, но происходит.
Не играйтесь с ценой указанной в договоре самостоятельно
На рынке недвижимости живет и здравствует практика завышения и занижений цены в договоре. Подробнее почитать об этом можно здесь. У этой практики есть свои риски для сторон, и мы не рекомендуем играть в эти игры в целом, тем более, если вы действуете самостоятельно.
Резюмируя
Покупая квартиру в ипотеку на вторичке вы должны понимать, что ситуация ничем особо не отличается от покупки за свободные деньги. Здесь нет дополнительных гарантий, а вот риски есть - ведь есть еще одна сторона со своими интересами - банк.
#недвижимость
#купить квартиру в москве
#ипотека
#вторичка москва
#квартира в ипотеку