Если покупатель с маткапиталом, какие подводные камни для продавца?

Сейчас на рынке не редкость, когда у покупателя деньги плюс маткапитал, или деньги плюс ипотека, плюс маткапитал.

Стоит ли продавцу соглашаться и какие подвохи ждать от такого покупателя?

При всей, казалось бы, схожести ситуации, - это два принципиально разных случая.

Первая ситуация: когда просто деньги плюс маткапитал

Сделка не сложная. Покупателей будет сразу несколько: взрослые и несовершеннолетние члены семьи. Соответственно, определяются доли всех покупателей и готовится договор купли-продажи. Договор может быть заключён как нотариальный, так и в простой письменной форме.

Но есть одно «но». Продавец не получит все деньги сразу. Часть денег, которые его (покупателя), продавец получит сразу после регистрации перехода права, а сумму в размере материнского капитала - в течение от недели до трёх недель. После, опять же, регистрации перехода права в Росреестре.

Изображение из свободных источников

Соответственно, в такой ситуации говорить о какой-либо альтернативной сделке не приходится. Если даже надо покупать взамен другую недвижимость, и нужна вся сумма для покупки другой квартиры, сначала надо продать свою. Дождаться получения всей суммы, и только потом покупать. Поэтому есть риск, что нужная квартира может просто «уйти».

Совсем другая история, если у покупателя свои плюс ипотечные, плюс маткапитал

Для продавца этот вариант существенно удобней и практичней. Ведь деньги он получит сразу после сделки и, соответственно, госрегистрации перехода права по договору купли-продажи, в том числе сумму, эквивалентную маткапиталу. Банк, выдающий ипотечный кредит, просто увеличивает сумму кредита на сумму маткапитала и продавец не ждёт, когда приедут деньги из пенсионного фонда, а получает все единовременно. И соответственно, можно даже провести альтернативную сделку, если продавцу надо продать свою квартиру  и одновременно купить  другую.

Так что  для продавца вариант, если у покупателя маткапитал с ипотекой и собственными деньгами - существенно выгодней. И деньги получает сразу, и «руки свободные». И рисков существенно меньше.

Остались вопросы? Задайте их мне в один 👉 клик