В сегодняшней статье рассмотрим вопрос о балконах и лоджиях.
Этот вопрос задают всегда при составлении сделок с недвижимостью и клиентов это очень интересует. Наличие балконов в современном доме позволяет существенно улучшить проживание. Возможность выйти на свой балкон просто неоценимое достоинство и это существенно влияет на цену. Однако не все понимают, в чём отличие между балконом и лоджией.
Если взять определение строительных норм и правил, то балкон представляет собой площадку, которая выступает из фасада, а лоджия – она соединена, как правило, не менее двух, а то и трёх стен, прилегающих к зданию.
Поэтому проекты могут быть разные и у одного из зданий могут быть и балконы и лоджии. Как правила, лоджии ставят на торцевых стенах, многие наверно это видели, а посередине здания, как правила делаются балконы. Нередко в современных зданиях балконы могут комбинироваться, объединяться и таким образом иногда трудно отличить является это балконом или лоджией.
В классическом виде балкон всегда отдельно стоящий, но, в крайнем случае, примыкает к соседскому балкону. Другое отличие это остекление. Современные дома, которые сдаются в Москве и Московской области, как правило, имеют уже остеклённые балконы или лоджии и там, поэтому ничего делать не надо.
Но в более старых домах балконы не остеклённые, в то время как лоджии обычно остеклённые. Соответственно могут попадаться разные варианты. При этом, остекление балкона, естественно, намного сложнее сделать, чем остекление лоджии. По крайней мере, там уже есть две или три стены и сделать остекление не представляет трудности, в то время как на балконе нужно проводить монтаж крыши, либо пристраивать своё остекление к выше лежащему балкону, что уже само по себе вмешательство в конструкцию здания.
Что же лучше? Если брать чисто практическую точку зрения, конечно лоджия лучше. Обычно она больше по размеру, достигает размера стандартной бетонной плиты, то есть 6 м. И особенно, если это на торцах здания, то до 6 м.
Ширина лоджии, как правило, больше чем ширина балкона, потому что плита имеет опору на другие стены дома и поэтому, вынос может быть произведён больше и, соответственно, больше размер лоджии.
Балкон в этом отношении ограничен возможностями выноса бетонной плиты.
Современные монолитные жилые дома, конечно, улучшают в этом и вынос тоже может быть достаточно большой. Но однако всё равно балкон всегда меньше. Предназначение балконов и лоджий, конечно, необходимо для дополнительного освещения квартиры, а также для того, чтобы человек мог иметь доступ к свободному пространству, не выходя из дома.
В некоторых случаях балконы не делаются, в некоторых делаются.
Здесь есть определённые ограничения. Современное строительство, оно, во всяком случае в Москве и Московской области многоэтажное и на домах, с этажами более пяти, наличие балкона является обязательным. На домах с менее пятью этажами может быть предусмотрено их отсутствие, с соблюдением других условий.
Основное предназначение балконов, таким образом, это улучшение жилищных условий человека.
Кроме того, не забываем о противопожарной необходимости балконов. Балкон представляет собой возможное место укрытия, если внутри квартиры начнётся пожар и как временное убежище для самих жильцов. Поэтому ширина (глубина) самих балконов должна быть как правило, около метра, а высота парапета не менее 1,2 метра. Это позволяет при необходимости укрыться там до момента прихода помощи.
Мы уже неоднократно писали, что жильцы сами решают, что они балкон или лоджию присоединят к своей квартире, снесут перегородки. Всё это является существенным нарушением и проблем с этим, поимеют, точно.
Мы никогда не рекомендуем вмешиваться в строение дома. С остекление балконов в мелких городах никто не следит. Однако, в крупных городах, таких как Москва, с этим достаточно строго. Вы не можете просто так сделать остекление, для этого нужно получить соответствующее разрешение, которое может быть выдано при соблюдении определённых условий. В некоторых случаях может быть и отказано.
Таким образом, между балконом и лоджией определённая разница есть. Естественно, наличие лоджии вместо балкона повышает цену квартиры. Площадь балкона и лоджии учитываются в составе общей площади с определёнными коэффициентами, 0,3 -0,5.
Конечно, если вы обладаете роскошной лоджией, то это вам существенно поможет в продаже и позволит увеличить цену. Поэтому, мы всегда рекомендуем при одинаковых возможностях приобретать квартиру с лоджиями.
Обнаружил незаконную перепланировку квартиры после покупки. Чем это грозит?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.