Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
На Кубани, как и по всей России, растёт спрос на недвижимость. Однако большая часть жилья куплена в ипотеку и это главная опасность. Специалисты предрекают разочарование от таких капиталовложений. Нынешний год поставил рекорд по количеству приобретённого жилья. Людей привлекают условия льготных госпрограмм по ипотеке и доступность других жилищных кредитов. Так же появился повышенный интерес к коммерческой недвижимости.
Возросший спрос базируется на ожидании продолжающегося роста цен на недвижимость. Население как всегда мечтает обогатится, продав эту недвижимость после того, как та вырастет в цене. Но это не так, недвижимость подвержена существенным рыночным рискам, в том числе из-за ликвидности и расположения объектов.
Та часть населения, которая положилась на бесконечный рост цен на квартиры, будет жестоко разочарована в невозможности получения высокого инвестиционного дохода.
Краснодар стал лидером среди городов России по увеличению цен на вторичное жильё с начала года. Годовое подорожание "вторички" в Краснодаре установилось на уровне 32,84%.
Сейчас строительная отрасль занимает лидирующие позиции в правительстве, которое всеми возможными способами продвигает строительство и в ближайшее время нет предпосылок для каких- нибудь перемен. Строительство - это локомотив экономики, который будут двигать вперёд всеми возможными способами.
В ближайшее время падение цен на недвижимость ожидать точно не стоит, и сильного повышения цен то же не прогнозируется.
В Краснодарском регионе до этого скачка цен вверх, достаточно долго сохранялись низкие цены на недвижимость по сравнению с другими городами -миллионниками. Миграция со всех концов России продолжается по разным причинам. И конечно в один из ключевых регионов - это Краснодар и Краснодарский край.
Из-за пандемии поток мигрантов начал сокращаться. Быстрое обесценивание рубля по отношению ко всем валютам, особенно к доллару, оказывает большое влияние на рынок недвижимости.
Многие люди покупают недвижимость, чтобы защитить свои финансы. Если у вас есть свободные деньги и вы хотите их сохранить, можно вложить в недвижимость. Лучше всего вложится в новостройку( почти готовую) в строящемся доме. А так же можно рассмотреть вторичную недвижимость в центре города и других развитых районах города.
Спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдёт.
Тем более, что цены ни когда не падали, если они и росли, то потом просто фиксировались. Даже то, что строительство замедлилось, это привело к дефициту предложений, что тоже положительно влияет на рост цен.
Это конечно же может отрицательно сказаться на потенциальных покупателях, которые планировали взять жильё в ипотеку. Им это будет сделать сложно, ведь уровень зарплат остаётся на прежнем уровне.
По факту, в связи с ростом цен и постоянной инфляцией, доходы только уменьшаются.
В Краснодаре стоимость недвижимости по сравнению с прошлой осенью выросла на 70-80%. Последний резкий скачок наблюдался примерно в июне. За лето цены ещё немного выросли.
Сейчас относительная стабильность в этом вопросе: стоимость квадратного метра в Краснодаре в среднем составляет 100-120 тыс. р.
С началом 2000-х в крупных городах Краснодарского края начало активно развиваться жилищное строительство. Это создало серьёзную конкуренцию на рынке и, следовательно, спровоцировало падение цен.
Ещё 10 лет назад в Краснодаре, можно было купить студию за 500 тыс. р. Доступность жилья стала поводом для увеличения потока мигрантов в наш регион. Численность Краснодара выросла настолько, что городская инфраструктура начала давать сбои.
Наши дороги оказались узкими, школы и дет. сады - тесными, "не тянет" работу с населением медицина.
Власти края нашли такой выход. В прошлом году был введён мораторий на выдачу разрешений на жилищное строительство. Проще говоря, строить стали меньше, снизилась конкуренция, а в новостройках взлетела цена на квадратный метр.
Я периодически общаюсь с риэлторами, которые в свою очередь общаются с застройщиками, они обрисовали мне такую картину.
По их мнению, цены на жильё ещё вырастут. К следующей весне ожидается, что цена за квадрат в целом составит 150 тыс. р. Основная масса жителей Краснодара - это не кубанцы, да и уровень доходов в нашем регионе не тот, чтобы народ массово инвестировал деньги в жильё. Нашим едва - едва хватает средств, чтобы что-то продать, добавить и купить кое что побольше.
Основная доля инвестиций в рынок жилья идёт из так называемых богатых регионов: Москвы, Челябинска, Красноярска, Ханты - Мансийска. А для северян двести вёрст, что называется, не крюк.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Предлагаю так же почитать:
