Вчера сдавал квартиру, после того, как съехали бывшие арендаторы. Вообще, у меня три квартиры сдается, но такого я не видел ни разу.
Квартира сдается без всяких там знакомых, просто через подачу объявления. Раньше экспериментировал с "Юлой" - там можно подать объявление бесплатно, но отклика оттуда минимум. Звонков нет. Поэтому только Авито, объявление на котором стоит до 1000 рублей, зато и сдается квартира в первый же день почти всегда. Так было всегда. Но не вчера.
Примерно, в 13 часов объявление было размещено в общем доступе. В 19 часов квартира была сдана. За это время 95 входящих звонков. 95! По одному звонку каждые 4 минуты.
Я никогда такого не видел. Откуда такой ажиотаж вдруг?
Цены на аренду своих квартир я не менял с 2014 года, т.к. чуть повыше поставишь - сразу нет спроса. Актуальные цены не мониторил и в этот раз, перед выставлением объявления.
Но, увидев шквал звонков, решил этим заняться. Общие параметры: однокомнатная квартира, дом выше 5 этажей (исключаем совсем старые дома), площадь от 40 кв.м, объявление от частного лица, до 15000. Казалось бы, что выборка сильно общая. Так вот, под эти параметры подошло всего 21 объявление. Увеличив сумму до 20000, прибавил к выборке еще семь. Три десятка объявлений в Челябинске - городе с населением более миллиона человек!
Что происходит с рынком аренды? В июле сдавались две другие квартиры - все было, как и ранее - нечастые звонки, пара просмотров, подписание договора с теми, кто есть. Выбирать не из кого, кто пришел, тому и сдал. Прошло три месяца и спрос таков, что, в итоге, квартира была сдана паре, которая догадалась предложить большую сумму, чем была указана в объявлении просто за право приоритетного просмотра.
Я вижу несколько причин этой ситуации:
- Во-первых, рынок аренды в пандемийное время сильно просел, студентов увели на удаленное обучение, гастарбайтеры уехали на родину и не смогли вернуться. Спроса не стало на аренду жилья. Арендодатели стали избавляться от квартир. Предложение снизилось. А в сентябре приехали студенты, которым вернули очное обучение, и разобрали все, что было.
- Во-вторых, недвижимость в 2021 году сильно подорожала, цены выросли на 50-70%, плюс ЦБ сильно поднял ключевую ставку, за которой подтянулась и ставка по ипотеке. Ежемесячные платежи выросли, едва ли, не в два раза за одну и ту же квартиру. Люди не могут позволить уже себе покупку жилья и продолжают жить в арендуемом.
После вчерашнего опыта, задумался: а не поднять ли стоимость арендаторам двух других квартир? При нынешнем предложении они, все равно, не найдут себе ничего иного и вынуждены будут согласиться на мои условия. Но совесть не позволяет. Она вечно мешает моему материальному благосостоянию. Иногда хочется побольше наглости.
Всем добра.