Идёт уже 7-й год, как мы перебрались в Адлерский район Большого Сочи. В своих статьях стараемся рассказать о нашей жизни на пенсии, об интересных местах и явлениях. #жизнь у моря
Взяться за эту статью меня подвигли два обстоятельства:
- За год в городе произошли столь кардинальные перемены, что публикации на нашем канале по этой тематике уже можно скорректировать. От городского округа Сочи окончательно отделили федеральную территорию Сириус. Принят резонансный закон об ужесточении требований к строительству индивидуальных жилых домов. Полностью запретили строительство многоэтажных жилых домов.
- Вопросы некоторых наших читателей, как например вот этот
А теперь почему я вообще взял на себя смелость рассуждать об этом. Просто мы в своё время купили в городе три квартиры и имеем в этом деле некоторый опыт.
Все квартиры мы нашли не прибегая к услугам риэлторов. Хотя это не значит, что мы не пытались. Только у нас сложилось впечатление, что сочинским риэлторам главное не удовлетворить ваши требования, а "впарить" вам что то своё.
Уже все те, кто хоть немного касался этого вопроса знают о проблемах рынка недвижимости Большого Сочи. Массовая незаконная застройка продолжается, хотя так же массово начали с ней борьбу. Дома сносят уже десятками!
Потому полностью легальные и законные квадратные метры стоят очень дорого и продолжают дорожать несмотря на аналитику, которая говорит об обратном. Начало падать в цене именно сомнительное жильё. Это и дало некоторое, на 2-3%, падение средней цены. Хотя оно и изначально было значительно дешевле.
Вот пример продажи примерно одинаковых по характеристике квартир, примерно в одном и том же районе.
Сначала посмотрим на дом полностью законный и легальный
Далее пример квартиры в доме очень сомнительном
Как видите разница в ценах очень ощутимая!
И так, вы задумались о покупке квартиры в нашем солнечном городе у моря и даже уже нашли подходящие вам варианты, не важно как, самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
Первое, что я вам советую сделать - убедитесь, что приглянувшийся вам дом построен на участке земли, предназначенном именно для многоквартирной жилой застройки!!!
Это не очень сложно. На публичной кадастровой карте найдите нужный вам дом и участок, на котором он построен. Там будет вся информация и об участке и о доме.
Давайте рассмотрим всё на приведённых выше примерах.
Первая квартира в доме на ул. Худякова
Вот так выглядит участок на котором построен этот дом
Дом стоит на кадастровом учёте
Видно, что тут всё в полном порядке, дом построен на земельном участке, предназначенном именно для этих целей.
А теперь посмотрим второй пример - дом на ул. Трубачёва. Вот он на карте. Но на кадастровом учёте он до сих пор не стоит!
Почему, становится понятно, когда мы посмотрим на земельный участок
Оказывается, тут можно было построить или индивидуальный жилой дом, до 3-х этажей, площадью до 500 м2 или небольшой таунхаус, вообще не выше 2-х этажей. А фактически построили огромный 6-ти этажный дом! То есть налицо грубейшее нарушение строительных норм!
Кстати, в прошлом году, рядом с домом, где мы живём снесли точно такой же дом, построенный на точно таком же участке!!!
А вот что на нём построили фактически, кстати уже приехали судебные приставы, готовятся сносить дом.
И вот что сейчас на этом месте.
Так что, уважаемые потенциальные покупатели, выбор за вами или рискнуть и купить дешево или купить дорого, но совершенно не рискуя. Правда есть и третий вариант вообще не покупать...
#краснодарский край #сочи #адлер #сириус #недвижимость сочи #незаконное строительство #купить квартиру #снос домов
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.