Напомним, что с 01.07.2019 года законодательство изменилось и теперь квартиры в строящихся домах приобретаются с использованием эскроу-счетов.
Меняется сам порядок. Теперь в совершаемой сделке участвует банк. Вы сначала заключаете договор долевого участия в строительстве дома и после этого заключается тройственное соглашение с банком, по которому открывается специальный эскроу-счет, на который вы вносите деньги на покупку.
До момента получения квартиры в собственность и регистрации деньги хранятся на этом счете. Тем самым они гарантируют права покупателя от финансовых вопросов, которые возникали в связи с банкротством застройщика. Теперь застройщик не имеет прямого доступа к вашим деньгам. Они находятся в банке на специальном счете и застройщику выдаются только после ввода дома в эксплуатацию.
Если ввод по любой причине не осуществлен, средства вам будут возвращены. Застройщик обычно берет в этом же банке кредит и осуществляет строительство по проектному финансированию, когда кредит выдается под определенный проект строительства жилого дома.
Казалось бы, что ничего особо не изменилось. Однако возникает вопрос, как теперь осуществлять сделки по продаже долей до момента ввода дома в эксплуатацию, если у вас еще нет на руках права собственности на определенную квартиру?
Раньше это осуществлялось путем заключения сделки уступки прав по ДДУ, которая регистрировалась у застройщика, а потом в обычном порядке в Росреестре.
На текущий момент в систему вошло третье лицо – банк, поэтому уступить право по ДДУ возможно. Однако порядок немного изменяется, поскольку в этой сделке должен поучаствовать банк.
Порядок будет аналогичным как при заключении, т.е. надо будет получить разрешение застройщика, получить подтверждение от банка, что средства на эскроу-счет внесены в полном объеме и таким образом вам есть, что уступить.
После этого заключается соглашение между сторонами и регистрируется в Росреестре.
После регистрации новый держатель ДДУ должен явиться к застройщику и в банк, представить доказательства о совершении сделки, после чего будут внесены изменения в учетные данные у того и у другого. В общем-то, процедура осталась такая же, за изменившимися небольшими нюансами. По существу введение нового порядка саму общую процедуру не изменило.
Обращаем внимание, что множество проектов были начаты еще до 01.07.2019 года. Поэтому в них действуют старые правила и это будет происходить еще ближайшие года 3. Постепенно правительство планирует полностью перевести любые стройки на новые правила с использованием эскроу-счетов и в этом случае порядок изменится и будет действовать та процедура, которую мы описали.
Применение эскроу счетов при строительстве индивидуальных жилых домов
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)