Миф 1️⃣ – долгострой
Самый страшный сон для всех покупателей - выплачивать ипотеку и остаться без квартиры, в подвешенном состоянии. Чтобы такого избежать, специально ввели эскроу-счета. Это счет в банке, на котором хранятся деньги покупателей. Деньги передаются застройщику только в случае сдачи квартиры. Если дом будет не достроен, то покупатели получат обратно свои деньги именно с этого эскроу-счета. Сейчас большинство застройщиков работает по такой системе. В этом есть и минус, данная система внесла лепту в повышение стоимости жилья. За безопасность нужно платить.
Миф 2️⃣ – крупный застройщик – надежный застройщик.
За последние 10 лет банкротились даже очень крупные застройщики. Поэтому в выборе квартиры не нужно списывать объекты от новых участников рынка. Любая новостройка проходит госкомиссию и является безопасной. Качество возведенного дома зависит от его финансирования.
Миф 3️⃣ – безопаснее покупать вторичное жилье
Люди считают, что при покупке недвижимости есть только одна проблема – чтобы достроили дом. Поэтому предпочитают покупать вторичное жилье. Но и во вторичке есть свои подводные камни: нужно тщательно проверять историю квартиры, незаконные перепланировки, обременения.
Миф 4️⃣ – новостройки дешевле
Раньше – да, особенно на стадии котлована. Но за последнее время из-за инфляции стоимость на первичное жилье растет очень быстро. Это отличная возможность для инвесторов, но если вы хотите купить квартиру для себя, то тогда нужно это делать быстрее, а не ждать, что цены снизятся. Цены не снизятся никогда!
Миф 5️⃣ – в новостройках нет инфраструктуры
10 лет назад такая проблема существовала. Сейчас застройщик принимает на себя обязательства по развитию территории. Строительство школ и садов согласуется между застройщиком и местными властями по договору. Также первый этаж предназначен для коммерческих помещений. В новостройках продуманный дизайн и удобства для жизни: колясочные, пандусы, парковка, закрытые дворы.
Миф 6️⃣ – разные юрлица застройщика – значит это жулики
Застройщик – это отдельное юридическое лицо, которому принадлежит земля под строительство. Договор купли-продажи заключается именно с застройщиком.
Девелопер – это юридическое лицо, которое будет заниматься разработкой объектов недвижимости. Под разработкой может пониматься как и строительство, так и просто управление денежными потоками.
Нельзя сказать, что лучше новостройки или вторичное жилье. У каждого покупателя есть свои цели. Чтобы их достичь, нужно объективно оценивать плюсы и минусы. В этом вам поможет профессиональный участник рынка с большим опытом работы. Приходите к нам на бесплатную консультацию, и мы подберем как и первичное, так и вторичное жилье. На консультацию можно записаться по номеру ☎+7(347)299-23-99.
