Платить или не платить- вот в чем вопрос!
Ситуация: после продажи доставшейся по наследству квартиры гражданин С. хочет купить частный дом. И его интересует вопрос, а . должен ли он платить НДФЛ с доходов, полученных от продажи квартиры?
Консультацию по налоговому законодательству даёт Председатель Коллеги адвокатов, адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Сайфутдинов:
Статьей 228 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании вышеупомянутой статьи освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, когда:
· право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от супруга или близкого родственника (в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации это родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры).
· право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
· в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
· право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В этих случаях минимальный срок владения, после которого доходы от продажи квартиры освобождаются от налогообложения,составляет три года.
В остальных случаях при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц (ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации).
Обращаю внимание читателя, что статьей 220 Налогового кодекса РФ установлено, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального срока, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, при продаже квартиры, доставшейся по наследству, гражданин С. не будет оплачивать налог на доходы физического лица, если срок владения квартирой составляет три года и более.