Многие любят восхвалять советские «спальники»: мол, и зелени в них много, и дома невысокие, и, вообще, покой и уют. Но ведь и минусов у старых кварталов хватает. И по многим параметрам современные проекты комплексной застройки у них выигрывают. Не все, конечно.
Понятно, что речь в данном случае не идет о пресловутых и уже навязших в зубах 25-этажных высотках возле КАД. Их только ленивый не ругал – и есть за что. Но ведь, помимо них, есть еще множество примеров невысокой, аккуратной и очень даже удобной застройки в Янино, Буграх, Новоселье, Колпинском и в Пушкинском районах Петербурга. То есть тоже в тех местах, которые принято называть закадьем, но где удалось обойтись без градостроительных перекосов. Возьмем для примера Янино и попробуем взвесить все те плюсы, которые подразумевает под собой комплексное освоение территории.
На одной волне
Начнем с главного – с людей. Не секрет, что одной из главных составляющих комфортного проживания в доме является добрососедство. Его, конечно, достичь достаточно сложно, если у вас за стенкой или выше этажом живут люди, которых принято называть маргиналами. А таких в старых кварталах советской застройки довольно много и живут они там уже давно. Маловероятно, что такой контингент может появится в новостройке, где квартиры приобретаются за свои кровные. Правда, бесплатные квартиры Смольный льготникам и очередникам выделяет и сейчас, но как раз в тех самых вышеупомянутых высотках – причем только в черте города – жилье там стоит дешевле всего.
При этом в проектах комплексного освоения территории в петербургских предместьях довольно мало арендного жилья, в основном, его приобретают для собственного проживания. Арендаторы предпочитают квартиры рядом с метро и, скорее, склонны к найму комнаты, чем отдельной квартиры, но в области (за исключением Мурино, где станция метро имеется). Так что постоянная смена состава соседей вам тоже не грозит.
Добавим, что некоторые застройщики и, в частности, «Ленстройтрест» имеют собственные «программы добрососедства», которые действуют в жилых кварталах «Янила» в Янино и «Юттери» в Колпинском районе (тут еще и городская регистрация прилагается в качестве бонуса).
Застройщик открывает творческие пространства для регулярного общения жителей, проведения лекций и кружков (причем как взрослых, так и детей), совместно с управляющей компанией проводит различные мероприятия и активности. Как показывает практика, участвуют граждане в них с большим удовольствием.
Всё под рукой
Теперь перейдем непосредственно к самим домам. Не побоимся высказать банальность, но понятно, что еще одним несомненным преимуществом новостройки перед хрущевкой, другими панельными и даже, пожалуй, кирпичными зданиями, построенными 50 лет назад (не говоря уже о тех, что раньше), является состояние, в общем-то, всего: перекрытий, инженерных сетей, мест общего пользования. Да и современные планировки куда разнообразнее (набитые студиями «муравейники» выносим за скобки).
Это, конечно, касается практически любого нового дома, но «точечная» застройка оказывает дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру микрорайона, потому что застройщик её дополнительно не возводит. В крупных проектах внутри городской черты «социалку» строят, однако там и ценник такой, что отсекает довольно существенную часть не самых богатых покупателей.
Проект КОТ сразу за кольцевой совмещает в себе обеспеченность школами, детсадами и прочей инфраструктурой (без этого строить власти просто не дадут), близость к природе и сравнительно низкую цену, поскольку земля гораздо дешевле. Уровень конкуренции в жилом строительстве тоже не дает повод застройщикам расслабляться: без интересной концепции, плохо спроектированный и построенный объект будет трудно продаваться – потребитель уже давно стал разборчивым.
Если брать конкретно голландский квартал «Янила», то здесь еще и обилие коммерческих помещений, сдающихся в аренду (этим не каждый проект похвастать может). Тем самым застройщик имеет возможность так подбирать себе арендаторов, чтобы в шаговой доступности были практически любые магазины и предприятия сферы услуг – от фитнесс-центров до парикмахерских для собак. В старых кварталах обычно подобная инфраструктура разбросана на большом расстоянии друг от друга, что не слишком удобно.
Добавим, что спланированные в 50-70 годы микрорайоны, конечно, не были рассчитаны на такой количество личного автотранспорта, которое мы видим сегодня. Отсюда узкие проезды и дефицит паркингов. В крупных областных проектах с паркингами проблем нет – большая территория позволяет разбивать просторные плоскостные стоянки. Впрочем, кое-где и крытые имеются.
При этом в хорошо продуманных объектах (и в области, и в городе), например, в том же «Янила» или малоэтажном «Юттери» особое внимание уделено безопасности: дворы закрыты для машин и для посторонних, организовано видеонаблюдение. Рядом с хрущевкой или брежневкой такое не организовать – нет условий. Плюс современные приборы учета и система «умный дом»: частично ее можно внедрить и в старых домах, но на «проектную мощность» новые технологии выходят только в новостройках.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф