Всем – здравствуйте!
Выросшие цены на недвижимость огорчают обывателя, а инвестору они на руку. Недвижимость выступает не только как защитный актив для сохранения сбережений, но и как инструмент инвестиций.
Вспомните, как не плохо поживали те, кто за копейки вкладывались в квадратные метры на этапе котлована, а потом продавали готовые квартиры или переуступали квартиры накануне сдачи дома по ценам, в несколько раз превышающим цену вступления в долевое участие.
Сейчас доходность по таким операциям уже далеко не такая крутая. Но по-прежнему недвижимость является инвестиционно привлекательным объектом. Однако не все могут позволить себе купить квартиру с целью перепродать потом подороже.
Есть альтернатива. Вложиться в недвижимость можно и без покупки квартиры, купив акции девелоперов. Здесь цена покупки доступна каждому - от 120 рублей за акцию.
Впрочем, надо сразу сделать отступление - что эти игры требуют финансовой грамотности. Биржевые курсы - это не проценты по вкладам, где доход гарантирован. Рынок акций - это очень рискованное предприятие, куда не надо соваться без подготовки в погоне за сверхприбылями.
Для #инвестора важный показатель - это #портфель проектов девелопера. При наличии большого количества проектов и устойчивых финансовых показателях #девелопер будет вводить в строй всё больше квадратных метров. Соответственно, всё большее количество квадратных метров будет приходится на каждую акцию.
Как показывает мировая статистика, инвесторы, купившие акции успешных застройщиков, заработали за 10 лет больше, чем если бы покупали реальные квадратные метры.
Что же с нашими девелоперами? Выгодно покупать их акции? Давайте посмотрим. В целом, 2021 год удачен для тех, кто вложился в ценные бумаги ведущих застройщиков.
Эмиссионные бумаги ГК "Самолёт" в середине августа торговались на уровне 3088 рублей. А в начале января - 963 рубля. Рост за полгода в три раза. акции ГК "ПИК" выросли за этот же период на 98% с 596,7 до 1189 рублей за акцию. Согласитесь, цены на недвижимость выросли не так сильно.
Так то инвестиции в ценные бумаги застройщиков вполне могут быть. Те, кто инвестировал в ценные бумаги застройщиков в 2020 и 2021 году не прогадали.
Однако надо помнить советы экспертов и не допускать превышение доли бумаг девелоперов 5-10% своего портфеля. А также учитывать, что акции уже перегреты и сейчас ни одна ценная бумага застройщика не выглядит привлекательно для покупки.
Если экономическая ситуация в стране или на строительном рынке ухудшится, то и котировки акций девелоперов стремительно полетят вниз.
Можно сказать, что этот этот поезд ушёл. Но может придти другой. И, как знать, возможно, опять будет всплеск на рынке недвижимости. И те, кто не может купить реальные инвестиционные квартиры, сможет заработать на квадратных метрах, вложившись в ценные бумаги застройщиков.
А вы что думаете, мои дорогие читатели? Напишите в комментариях!
Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч
#деньги и финансы #инвестиции в недвижимость #недвижимость #акции