ВСТУПЛЕНИЕ.
Когда чего-то очень сильно хочешь и ждешь, вселенная точно придет на помощь. Через месяцы или года. Мечта не имеет сроков годности и временных границ. Просто однажды наступает тот самый заветный день.
Мечта бывает обывательская и профессиональная. Каждую из них приблизительно можно описать так:
Обывательская: Никто не знает и не прочувствует так глубокого, как они, живущие в треугольнике вечного шума приезжающих и отъезжающих, с видом из окон на непотребный забор и полный развал за ним? Их палитра чувств от взгляда в окно разнообразна. Она включает в себя веру, разочарование, злость, безысходность и все-таки надежду, что все это когда-нибудь закончится .
Профессиональная: Могло ли предположить профессиональное сообщество, что яма около Павелецкого вокзала однажды будет реализована в проект, который имеет все шансы стать визитной карточкой Москвы "MUST VISIT"?
Признаюсь честно, мои наблюдения за стройкой века, мимо которой я пробегала каждое утро на протяжении 6,5 лет от метро "Павелецкая" к офису JLL, прекратились в тот момент, когда я прочла новость о том, долгосрой с некрасочной историей был приобретен на торгах Сергеем Гордеевым. Не буду скрывать, что ничего особо выдающегося я не ждала, может, потому что архитектура типовых высоток, закрывающих собой небо ассоциативно приходит на ум, а может потому что, что в последние годы в Москве не было реализовано ни одного объекта торговой недвижимости, вызывающего «WOW» эффект.
При всем желании уйти от сравнений, фотографии и новости западной и азиатской современной архитектуры, подливали масла в огонь, загоняя мысли в угол, а взгляд на типовую облицовку московских моллов. В голове уже не первый год крутился вопрос: «Почему мы так любим строить сараи? Неужели ментальность выше прогресса?»
Усвоив, что неведение спасает от разочарований и очарований, слабая заинтересованность в ходе строительства, разработке концепции, выборе архитекторов и подрядчиков, маркетинге и сдаче в аренду избавила меня от лишних ожиданий.
Мое желание написать о ТЦ «Павелецкая Плаза» родилось абсолютно спонтанно. Я искренне счастлива, что имела возможность попасть за кулисье стройки, к которой я была так равнодушна, и которая останется навсегда в моей памяти. Я увидела то, о чем грезила, рассматривая фотографии торговой недвижимости в Pinterest.
Этот молл - воплощение моих грез и фантазий.
Я бы очень хотела передать в этой статье мурашки, несколько слез радости и гордости, и конечно же целый океан эмоций, накрывший меня с головой, и, не отпускающий больше месяца, не давая собрать слова и мысли.
***
Вторник был серый и моросящий, не самый подходящий для прогулки в парке. Сделав первый шаг из перехода на Павелецкой в новую реальность площади Павелецкого Вокзала, я испытала то самое WOW, затруднившее на минуту дыхание.
Собрать эмоции и краски после прогулки по парку, который я все время сравнивала с Circle в Цюрихе, мне помогла Алина Стрелкова, которая любезно выделила полтора часа в своем плотном графике и провела экскурсию по торговому центру, бурлящему невидимой жизнью. Каждый квадратный метр этого нового мира готовится подарить улыбки и удивление каждому, кто очень скоро переступит порог ТЦ «Павелецкая Плаза».
Обдумывая несколько дней, да что там, недель структуру статьи, я так и не смогла ее придумать. Мне остается перейти от субъективного эмоционального вступления к обзору проекта, начав его со слова «СПАСИБО».
СПАСИБО.
Сергею Гордееву, за то, что является Президентом Попечительского Совета Государственного Академического Большого Театра России, за Пермский Государственный музей современного искусства, за здание театра «Студию театрального искусства» (СТИ), за любовь к красоте, за колоссальный объем инвестиций в торговый центр на Павелецкой, сплетенный с Московским Метрополитеном, за смелость и яркий проект.
Алине Стрелковой за долгий профессиональный путь с остановками в ST Group и ECE Russia, за ответственность и четкость на всем пути реализации знакового для всех объекта. Отдельное СПАСИБО за уникальную экскурсию и очень ясный взгляд в будущее с пониманием того, как хочется и как надо.
Архитекторам проекта, которые дали нам всем тот самый глоток свободы, полет фантазии и возможность любить свой город, принимая с благодарностью все изменения, происходящие в нем.
Строителям, которые превращают бумажную красоту в реальность, не жалея своего здоровья и сил, оставляя свои дома и семьи где-то очень далеко.
Арендаторам, которые реализуют новые концепции, приближая российский ритейл к мировым стандартам.
Брокерам, которые вопреки скудности предложения рынка, непробиваемым стереотипам менеджеров по развитию и очередной непростой ситуации на рынке обеспечивают нужную кредиторам и бенефициарам заполняемость ТЦ к дате открытия.
Всем, всем, кто так или иначе сопричастен с объектом, который всем нам так нужен именно сейчас.
ОБЗОР ПРОЕКТА.
- Название объекта:
Возможно, «Павелецкая Плаза» не самое модное название, но оно на все 100% идентифицирует торговый центр с его местоположением, переплетая в простых словах площадь, парк, адрес.
- График реализации объекта:
Напомню, что в августе 2019 года было получено разрешение на строительство и сразу начались строительные работы. Первая очередь парка открылась 17 сентября 2021 года, открытие торгового центра запланировано на ноябрь 2021 года.
- Команда проекта:
Девелопер проекта: ММГ
Архитектор & дизайнер проекта: американское архитектурное бюро 5+Design
Генеральный подрядчик: АнтЯпы
Консультанты / брокеры: CBRE, Knight Frank
Управляющая компания: ММГ
- Общая площадь:
73 000,00 м2
- Арендуемая площадь:
33 000,00 м2
- Количество уровней:
3
- Паркинг:
300 м/м
- Торговая галерея:
180 магазинов
- Якорные арендаторы:
Продуктовый супермаркет "Перекресток", парфюмерный магазин Золотое Яблоко, флагман ADIDAS, бренды группы компании Н&М Group, Uniqlo, бытовая техника и электроника М.Видео.
- Мини-якорные арендаторы:
IKEA, Reebok.
- Рестораны и фуд-корт:
5 ресторанов, среди них такие известные концепции, как Frank by Basta и Остерия Марио.
15 операторов фудкорта
Посадочная зона на 750 мест
- Парк:
350 лиственных и хвойных деревьев
18 тысяч кустарников
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ.
Коммерческие условия аренды являются той самой конфиденциальной информацией, которую по всем правилам нельзя разглашать, но почему-то все все знают и обсуждают.
Да, проект дорогой, ставки в нем высокие, но тому есть логическое объяснение, которое не надо даже вслух произносить, ровно как и пояснения в отношении key money - платежа, являющегося нормальной практикой западного рынка для уникальных проектов, локаций и помещений.
Все знают, что на решение при ограниченном предложении могут повлиять репутация, т.е. сила имени и деньги. Ничего другого мир пока не придумал. Хотите ехать в вагоне первого класса - купите входной билет.
ФИШКИ ПРОЕКТА:
Помимо исключительных архитектурных решений, включающих в себя световые окна, "испанскую лестницу", форму опорных колон, относящих к конструктивным шедеврам Гауди, трех смотровых площадок, парка на крыше, уличного эскалатора с навесом, защищающим от непогод, летних террас для ресторанов и кафе и редко встречающихся высоченных шестиметровых потолков, торговый центр будет интересен концепциями арендаторов, включая, но не ограничиваясь: Lacoste в уникальной концепции Le Club Evolution (второй магазин в Европе после Парижа), Sandro и Maje в обновленном дизайне, первый в Москве магазин Replay, Puma select, MacCain в обновленной концепции уникальной для России Superstep, уникальный магазин Reebok и Adidas, в формате sportswear collective и то самое кафе в рамках магазина Uniqlo, которое впервые было открыто в Токио буквально пару месяцев назад.
Особое внимание уделено островной торговле, выдержанной в едином стиле дизайна киосков, которые однозначно станут главным объектом Instagram в 2022 году наравне с динамическим музыкальным фонтаном на крыше торгового центра.
МЕЧТЫ и СТРАХИ КОМАНДЫ ПРОЕКТА.
Мне было очень интересно узнать, о чем мечтают люди, реализующий проект, к которому будут прикованы миллионы глаз, как только он распахнёт свои двери.
Их мечта звучит так: "Самая большая мечта была, чтобы долгострой длинною почти в 20 лет стал местом притяжения для москвичей и гостей столицы. В целом мы разместили всех, кого хотели, но была мечта завести первый в России Apple, но пока это осталось только мечтой. Но мы откроем один из самых больших магазинов Restore".
Требуются силы, чтобы признаться в своих страхах, которые в профессиональной жизни называются вызовами.
Для команды "Павелецкая Плаза" они выглядели так: "Страхов как таковых не было, но было достаточно сложно с точки зрения реализации, использовалась специальная техника строительства top down, плюс близость метро, вокзала, ограниченная территория строительства. Несмотря на пандемию и кризис, мы смогли реализовать все, что планировали, но совсем не в те сроки, предполагали, что на привлечение ритейлеров у нас будет 2 полноценных года, но из-за кризиса пришлось уложиться в сжатые 9 месячные сроки".
КАКОЙ ОН, ТЦ "ПАВЕЛЕЦКАЯ ПЛАЗА" - МОЛЛ 21 ВЕКА?
Это объект с уникальной архитектурой, высокотехнологичный, удобный, с разнообразными активностями как внутри ТРЦ, так и снаружи. С удобной программой лояльности и большим заделом на будущее.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Дорогой мой, торговый центр! Лети выше облаков, к звездам! Не бойся критики и ошибок! Дыши, меняйся, экспериментируй! Пусть каждый твой покупатель унесет с собой частичку WOW. Жду с нетерпением открытия твоих дверей!
