Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
Сегодня волнует многих людей такая вопрос: " Сколько будет стоить недвижимость в 2022 году в городе Краснодаре?"
Специалисты говорят, что если посмотреть статистику и на цифры 2020 года, то было продано за один год 30 тыс. квартир, это на 10 тыс. больше, чем было продано в 2019 году. То есть рост очевиден.
Не стоит удивляться, что предложений на рынке недвижимости в 2021 году появилось не так уж много, как хотелось. Застройщики продают остатки того, что уже построено. Новых объектов нет и не предвидится в ближайшее время, потому, что были введены администрацией города Краснодара, новые нормы и правила строительства для застройщиков.
Что же касается сегодняшней ситуации на 2021 год, цены выросли, предложений стало меньше, потому, что меньше стало строится объектов.
Если предложений мало, а спрос не упал, то и цены на недвижимость не будут падать. Новых объектов в 2021 году практически не вводилось в эксплуатацию, а все старые застройщики уже распродали.
Разрешение многих жилых комплексов было отозвано с пометкой: "Не хватает социальной инфраструктуры", то есть там должны быть детские сады, школы и т. д. К примеру: на выделенном участке, планировалось построить 10 домов, а теперь поместится только 5 и школа и дет сад. Количество квартир для продажи уменьшилось в 2 раза и это так же влияет на стоимость квартир.
Администрация в прямом смысле слова, заставляет застройщиков строить школу и дет. сад, что бы люди проживающие в этом ЖК могли жить комфортно.
Если некоторые люди не могут приобрести квартиру по 100 тыс. р. за квадрат, то это не значит, что эти квартиры не могут приобрести другие люди. Всегда было достаточно платёжеспособных людей, приобретающих жильё, которые прекрасно понимают, что она будет из года в год дорожать.
Даже сейчас очень трудно найти какой -нибудь хороший ликвидный объект, по нормальной цене. Так же немаловажным фактором является то, что в 2020 году было получено и построено много жилых комплексов с использованием эскроу - счетов.
Что это значит?
Это значит, что ваши деньги при покупке квартиры, застройщик получал напрямую от Вас и направлял на строительство этого жилого комплекса. То теперь же всё иначе, застройщика кредитует банк.
Банк застройщику выдаёт сумму под процент на строительство жилого комплекса, которой должно хватить от фундамента до последнего этажа.
Все средства полученные от дольщиков, хранятся на эскроу счетах, а застройщик получает доступ к ним, только после того, ка будет зарегистрировано первое право собственности.
Это говорит о том, что во взаимоотношениях между продавцом -застройщиком и покупателем -дольщиком, появилось третье лицо -банк, который кредитует застройщика и соответственно процент так же ложится на стоимость недвижимости.
Покупка квартиры в новостройке, стала безопаснее, но она стала и дороже. В этой ситуации, больше всех выигрывают банки. Они получают доход с трёх сторон:
С застройщика, давая ему кредит на строительство
С Вас, давая Вам льготную ипотеку
А так же, они могут пользоваться деньгами находящимися на эскроу -счетах, весь период строительства в своих целях.
Раньше появление новых жилых комплексов сдерживал рост цен, был большой спрос, но и предложений было много. Любой желающий мог приобрести квартиру в любом районе, за приемлемые деньги.
Город Краснодар и Краснодарский край - это лакомый кусочек на карте РФ(Если есть на свете рай - это Краснодарский край), он притягивает людей из других регионов России, которым хочется жить в тепле и рядом с морем.
Спрос на недвижимость сейчас уменьшился и застройщики приостановили рост цен, что бы окончательно не спугнуть покупателей, просто что бы люди привыкли к этим ценам и свыклись с мыслью, что теперь такие цены и они не изменятся, подкидывают Вам скидки и акции.
Со временем спрос увеличится, люди как ехали в Краснодар, так и будут ехать и будут покупать жильё уже по этим ценам.
Новостройки в Краснодаре конечно же будут появляться, но уже по новым правилам и форматам - это будут ЖК с необходимыми социальными объектами. И цены в этих ЖК будут выше, чем в ЖК которые были построены по старым проектам.
В 2020 году был введён налог на доходы с депозитов - это повысило интерес именно к недвижимости. Сейчас исторический минимум ставок по депозитам. Так куда же ещё вкладываться людям - конечно же в недвижимость, поэтому спрос в Краснодаре будет всегда.
Ну и конечно же пока существует льготная ипотека, которая была придумана специально для застройщиков, что бы помочь строительным компаниям стоять твёрдо на ногах и что бы их продукт пользовался спросом.
В связи с тем, что предложений по новостройкам и ликвидной вторички стало мало, а спрос остался, цены на жильё падать не будут.
По прогнозам специалистов, цены на недвижимость со временем постепенно поползут вверх. Те ЖК, у которых были отозваны разрешения на строительство, они конечно же в дальнейшем запустятся и появятся в продаже, и будут отвечать всем стандартам и нормам современного жилья, но и со стоимостью в разы выше.
Пока есть льготная ипотека, семейная ипотека, есть возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, народ будет покупать себе жильё.
Сейчас покупают всё, что есть на рынке недвижимости в Краснодаре, и по прогнозам специалистов, цены со временем вырастут до 150 тыс. р.
Рынок недвижимости конечно же не будет стоять на месте, будет развиваться, будут появляться новые интересные проекты, а Краснодар как притягивал к себе людей, так и дальше будет манить к себе своим тёплым климатом и конечно морем.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Так же рекомендую почитать: