Граждане, имеющие в собственности квартиру или жилой дом, могут быть оштрафованы за ряд нарушений эксплуатации. В определённых случаях недвижимость могут и вовсе отобрать
Как правило, владельцев квартир наказывают за несогласованную планировку или за использование жилья не по назначению. Некоторые собственники используют свои квартиры для предпринимательской деятельности. Обустраивают в них мини-отели, хостелы, склады, питомники для животных, мастерские и ателье, а те, кому досталось жильё на первом этаже, бывает, прорубают отдельный вход и открывают магазин. Очень часто такие действия сопровождаются и изменениями планировки: несущие стены демонтируются, в оконных проёмах прорубают вход с улицы, добавляют санузлы в непредусмотренные проектом места, объединяют комнаты с коридором или даже несколько квартир в одно помещение. Всё это противозаконно.
«Ответственность за нарушения Жилищного кодекса и Правил пользования жилыми помещениями установлена статьёй 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. За незаконную перепланировку жилых помещений предусмотрен штраф: 2–2.5 тысячи рублей. За использование квартиры или жилого дома не по назначению наказание ещё меньше — 1–1.5 тысячи. — Рассказывает адвокат по жилищным вопросам правового центра «Человек и Закон» Сергей Горшков. — Положа руку на сердце, можно сказать, что санкции — мизерные. Например, человек, прорубил отдельный вход в свою квартиру на первом этаже и открыл там аптеку. Конечно же, доход от торговли лекарствами покроет любой из вышеупомянутых штрафов, даже если накладывать их еженедельно. Подвох в том, что одновременно с наложением штрафа муниципалитет выдаёт предписание на устранение нарушения, обязуя собственника вернуть помещению первозданный вид. Иными словами, хозяин квартиры или дома должен за свой счёт сделать ещё один ремонт. Если не сделает, муниципальная администрация будет в праве не только наложить ещё один штраф, но и обратиться в районный суд с требованием изъять недвижимость из собственности гражданина и выставить её на торги. Предполагается, что деньги, вырученные от продажи, частично пойдут на восстановительные работы, а оставшаяся после реконструкции помещения часть средств будет возращена бывшему собственнику помещения».
Справедливости ради, нужно отметить, что российские суды крайне редко изымают и реализуют недвижимость. Таких случаев в судебной практике — единицы. Как правило, у собственников изымают помещения, если в результате перепланировки был нанесён ущерб конструктивной целостности и безопасности всего здания, либо, если в результате использования недвижимости не по назначению жизнь соседей становится невыносимой. Например, если гражданин складирует в своём жилище мусор или разводит в больших количествах собак и кошек. Можно сказать, что антисанитария — это основная вероятная причина изъятия жилого помещения у собственника.