На вид вроде бы квартира, но есть какой-то подвох? Это первое, что рядовой покупатель вспоминает при слове «апартаменты». Мы решили разобраться, в чем же этот подвох.
Апартаменты: что это?
Все просто и сложно одновременно. Главное отличие апартаментов от квартир – правовой статус. По факту их используют для проживания, а юридически это нежилые объекты со всеми вытекающими последствиями в виде повышенных тарифов на коммунальные услуги, невозможности получить налоговый вычет и т.д.
Если вы решили купить апартаменты у застройщика, то оптимальный вариант – выбрать помещение на земле, предназначенной для строительства гостиниц. Если в документах указано, что участок под здания общественно-делового значения, то это может оказаться как бизнес-центр с офисами и апартаментами на верхних этажах, так и отель. Выбирайте второй вариант.
Апартаменты и квартира: в чем разница?
В Госдуму уже внесен законопроект, который предлагает урегулировать правовой статус апартаментов. Пока он на стадии обсуждения, новый для нас вид жилья считается нежилой недвижимостью. В чем еще разница с квартирами?
1. Регистрация в апартаментах.
Квартира дает право на постоянную регистрацию, а апартаменты – на временную (до 5 лет). Причем если апартаменты в здании бизнес-центра, торгового центра, жильцы не смогут оформить даже временную регистрацию.
Зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка в той же квартире, где зарегистрированы его родители, можно даже без согласия собственника и не являясь собственником. С апартаментами так не сработает. Там без разрешения владельца не обойтись.
Что касается обычной жизни и социальных прав, разницы между постоянной и временной регистрацией нет. Если вы готовы регулярно продлевать ее, то проблем с детскими садами, поликлиниками и т.д. не возникнет.
2. Апартаменты: какой налог?
Если за квартиру жильцы платят 0,1% от кадастровой стоимости и 0,15% для квартир от 10 млн рублей (плюс возможны понижающие коэффициенты в зависимости от статуса собственника, региона), то налог за апартаменты гостиничного типа составит 0,5% и 2% для остальных. Впрочем, кадастровая стоимость апартаментов в среднем ниже в 1,5 раза, так что высокую ставку отчасти можно сгладить.
Право вычета на 20 кв.м на апартаменты не распространяется, т.к. это нежилые помещения.
Можно ли использовать материнский капитал для покупки апартаментов? Тоже нет.
3. Налоговый вычет для апартаментов.
При покупке квартиры вы можете вернуть до 520 тыс. рублей плюс 13% от уплаченных процентов по ипотеке (до 390 тыс. руб.). Суммы солидные, особенно для регионов. Владельцам апартаментов они не положены.
4. Апартаменты – большая коммуналка?
Для оплаты коммунальных услуг в апартаментах используются тарифы для коммерческой недвижимости. Платежи в среднем в два раза больше, чем в квартире. Использовать льготы и право на субсидию нельзя.
5. Технические требования и санитарные нормы
Да, застройщики не всегда идеальны, но все же большинство норм исполняется еще на уровне составления проекта. Например, уровень освещенности комнат, правила размещения коммуникаций. Уважающий себя застройщик апартаментов, скорее всего, тоже будет их соблюдать. Или не будет – не обязан.
Кроме того, соседние помещения могут на законных основаниях стать караоке-баром, ночным клубом, фитнес-центром. Претензии жильцов рассматриваться не будут. Законы о тишине распространяются только на жилые помещения.
Так почему покупают апартаменты?
На первый взгляд, одни минусы. А как же плюсы апартаментов? Все просто – цена. Апартаменты дешевле квартир на 15-20%.
Если речь о больших городах, то выбор разнообразен: легко купить апартаменты в современном апарт-комплексе или лофт в здании бывшего завода.
Старые здания, которые реконструируют под апартаменты, часто вписаны в инфраструктуру района. Например, рядом с бывшей фабрикой точно будут школы, поликлиники и т.д. Новые апартаменты могут построить в месте, где никогда не позволят строительство жилого дома. Например, в самом центре.
Ипотека на апартаменты выдается на тех же условиях, что и на квартиры.
Любую недвижимость проще всего найти на QP.ru!
