Условия жизни во многом определяют наше эмоциональное, психическое и физическое состояние. Девелоперы и застройщики реализуют свои цели, занимаясь строительством. Сегодня мы расскажем кто это и какие функции они выполняют.
Девелопмент - развитие объектов недвижимости, причем исключительно с целью получения прибыли. Покупают участок, строят бизнес-центр или жилой дом, затем продают. Девелопмент - это ещё реставрация и реконструкция.
Чаще всего развитием объектов занимается группа юрлиц, которые набирают штат сотрудников и привлекают крупные инвестиции под свои проекты. Такая организация и есть девелоперская компания.
В классическом понимании девелопер привлекает инвестиции, возводит объект, затем ищет покупателя, а прибыль делится между девелопером и инвестором. При этом он заказывает разработку проекта, организует строительные работы, проводит маркетинговую кампанию.
Застройщик же занимается строительными работами по заказу и проекту клиента и на его средства, выполняет работы по проекту.
В России «девелопер» часто используют как синоним слова «застройщик» и обозначают этим понятием любую строительную компанию. В федеральном законе застройщиком называют лицо, которое привлекает сторонние средства для создания объекта недвижимости. Но девелоперские компании тоже могут заниматься только строительством.
Функции девелопера:
1. Выбирает проект для инвестиций.
2. Анализирует расположение будущего объекта с коммерческой точки зрения.
3. Проектирует объект, составляет сметы, контролирует строительство, реконструкции.
4. Привлекает инвесторов.
5. Следит за расходом средств.
6. Продает объект с максимальной прибылью. Подбирает клиентов для оформления сделок купли-продажи или аренды недвижимости.
7. Управляет недвижимостью. Часто девелопер обслуживает свои объекты.
На данный момент самые крупные девелоперы в России:
- группа ПИК, Москва;
- группа ЛСР, СПб;
- холдинг Setl Group;
- группа ЦДС, СПб.
