Законные причины для выселения
_________________
Имея жилье в собственности, россияне рассчитывают на его сохранность и неприкосновенность. Но случается это не всегда. В статье расскажем, как защитить себя от выселения.
Долги и кредиты
Самая частая причина для потери крова – это долги. К ним относятся коммунальные, кредитные и ипотечные.
Когда дело должника переходит в суд, приставы начинают взыскание с банковских счетов. Если денег там недостаточно, они перейдут на недвижимость.
По закону выселить за долги не смогут, если это – единственное жилье должника. Если у собственника несколько квартир, то суд выберет ту, которую выставит на торги (ст. 203, ст. 446 ГПК РФ).
Для того, чтобы кредитор выселил жильца из ипотечной квартиры, ему достаточно не платить кредит всего три месяца. Ту не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни тяжелая жизненная ситуация.
Что делать
Единственный выход – гасить кредиты, пусть даже частично, и не прятаться от приставов и кредиторов. К тем должникам, которые пытаются уменьшить долг, закон относится лояльнее.
Неблагополучный сосед
Потерять жилье можно и из-за нарушения прав соседей. Если жалобы на громкую музыку или антисанитарию не прекращаются, жильца могут выселить. Для этого достаточно игнорировать штрафы и поручения властей исправить ситуацию (ст. 293 ГК РФ).
В этом случае квартиру продадут с торгов, из вырученной суммы вычтут судебные издержки, а остаток отдадут прежнему владельцу.
Что делать
Пойти навстречу властям и соседям и привести квартиру в порядок. Нет жалоб – нет проблем.
Нежелание собственника делиться квадратными метрами
Владелец квартиры может выселить жильцов, которые там прописаны, но правом собственности не обладают (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Выселить нельзя только детей, родителей и супругов.
Что делать
Чтобы не оказаться на улице, нужно доказать, что собственник сам вписал человека в свою квартиру как члена семьи и имеет с ним общий бюджет или хозяйство.
Еще один способ – доказать право на долю в квартире. Это получится у тех, кто не успел принять наследство по уважительным причинам или не отказался от приватизации в письменной форме.
Незаконная перепланировка
Если перепланировка не была согласована с городской администрацией и правда открылась, собственник может потерять квартиру.
Сначала власти потребуют вернуть ее в первоначальный вид. Если собственник откажется – квартиру выставят на торги. Стоимость ее будет намного меньше рыночной, потому что новому собственнику придется восстанавливать все незаконные перепланировки.
Что делать
Перед любой перепланировкой нужно согласовать проект с властями. При покупке квартиры – внимательно изучить ее техпаспорт. Если на схеме есть красные линии – в квартиру перестраивали несогласованно. А все претензии за перепланировку пойдут к новому владельцу.
Недействительная сделка
Если квартира продавалась несколько раз, одну из сделок могут признать недействительной.
Что делать
При покупке жилья стоит обратиться к опытному юристу, а саму сделку заверить у нотариуса. Поможет и страховка сделки – если ее признают недействительной, страховая возместит убытки.
Намного лояльнее закон относится к тем собственникам, которые теряют свое жилье из-за аварийного состояния дома, участия в программе реновации или строительстве магистралей или метро на месте дома. В этих случаях государство переселяет собственников в другие квартиры, равные по площади изъятым.
Избежать выселения в этих случаях не получится. Поэтому вместо того, чтобы искать лазейки в законе и пытаться сохранить жилье, лучше потратить это время на поиск подходящей квартиры.
ЛАЙК - помогите статье попасть в ленту.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ - в случае проблем будете знать, где искать ответы.