Резко выросло число квартир, выставленных на продажу, и впервые за два года в регионе снизилась цена недвижимости !
Сейчас в Краснодарском крае выставлено на продажу свыше 240 тысяч квартир! Это абсолютный рекорд последнего десятилетия! Из них первичка - это 121,5 тыс рублей за квадратный метр, вторичка - 117,3 тыс рублей за м2.
Такие данные опубликованы на сервисе ДомКлик, который отслеживает ситуацию в режиме реального времени.
Интересно, что сервис из общего числа объявлений о продаже квартир в отдельную категорию выделяет "активные объявления". Так вот, из этих 240 тысяч объявлений о продаже к активным объявлениям о вторичке отнесли 100 003 (сто тысяч) объявления, к активным о "первичке" - 28 155 объявлений.
По обоим позициям за последние два месяца произошли существенные изменения: за август и сентябрь число объявлений о продаже "вторички" выросло на 44661 единицу. Феноменальный рост, такой был лишь в сентябре 2019 года, тогда это было вызвано окончанием действия ФЗ-214, застройщики спешили уложиться в сроки.
За август-сентябрь 2021 года также выросло предложение по первичке: на 8492 квартиры со средней ценой по региону в 121 497 рублей за м2. Снижение за месяц составило "минус 214 рублей" за м2.
Намного сильнее "подешевела" вторичка - по сравнению с августом падение составило - 9637 рублей с м2. Однако, вероятно этот ценовой отскок произошел в связи с "перегревом" цены в августе 2021 года. Тогда она за месяц выросла аж на 17 387 рублей!
Так что, сентябрьская цена квадратного метра на вторичке все равно значительно выше "июльской" - в этом месяце вторичку оценивали в 109 557 рублей за м2.
В любом случае, рост цен на недвижимость в Краснодарском крае за последние два года составил более 100%.
В январе 2019 года первичка в крае в среднем стоила ВСЕГО ЛИШЬ - 54 274 рублей за м2, а вторичка 65 061. По нынешним временам - сказочные цены и застройщики инвесторы региона за последние два года хорошо обогатились.
В чем причина таких скачков? Их несколько.
Во-первых повлияли события последних двух лет, когда стало понятно, что ничего не понятно. Но откладывать мечту о новом жилье в теплом регионе многие уже не захотели. Во-вторых - снова появились ожидания близкого кризиса, надо спасать деньги.
А недвижимость в Краснодарском крае пока очень ликвидна: средний срок продажи квартиры в Краснодаре всего 31 день (год назад 54 дня). То есть, несмотря на феноменальный рост цен, квартиры скупают.
Но тогда чем объяснить сентябрьское падение цен и рост предложения? Очевидно, что во-первых рынок перегрет, во-вторых многие покупатели разочарованы в Краснодарском крае (жарко, перенаселен, мало работы и т д.), в - третьих - возможно произошло насыщение рынка, все кто хотели купить жилье на Кубани - купили.
Цены на квартиры в регионе очень разные - самое дорогое в Сочи: первичка - 365 746 рублей за м2 (цена зимнего дома с участком в деревне в Псковщине), вторичка - 192 308, сообщает сервис ДомКлик.
Самое "дешевое" предложение: Гулькевичи со вторичкой по 30 189 рублей за м2, а первички там нет. Самая дешевая "первичка" в Краснодарском крае в Темрюке: 88 704 рублей за м2. Такая вот недвижимость)
Еще больше прекрасных статей на сайте dopross.ru
ТУТ интересный телеграмм-канал: коротко по делу