Если супружеская пара, находясь в браке, приобрела квартиру в ипотеку, а затем развелась, ее ждут раздел имущества и изменение условий кредитного договора. В связи с этим возникают вопросы о разделе ипотеки. Отвечаем на эти вопросы и рассказываем, что будет с ипотекой в случае расторжения брака.
Как делится ипотечная недвижимость
При разводе раздел имущества осуществляется:
- по соглашению супругов. Тогда он оформляется через ЗАГС, а договоренность о разделе имущества (с описанием всех деталей) заверяется у нотариуса;
- через суд, если стороны не смогли договориться, или если в браке есть несовершеннолетние дети.
Если ответственность по ипотечному кредиту не была определена при его оформлении (к примеру, условиями брачного контракта), то выбранный вариант следует обсудить с банком. Потому что вместе с имуществом делится и ответственность по ипотеке.
Возможные варианты раздела ипотеки
Существует несколько способов:
- титульным заемщиком по ипотечному кредиту и владельцем недвижимости остается один из супругов (если его доход позволяет самостоятельно выплачивать задолженность), а другой выводится из сделки;
- кредит выплачивается общими силами супругов, и с квартиры снимается обременение. Ее продают, а деньги делят между обеими сторонами;
- ипотечная недвижимость продается, долг перед банком закрывается, оставшиеся деньги делятся между супругами.
Для этого необходимо:
- Оформить у нотариуса вышеуказанное мировое соглашение или получить решение суда и официально оформить развод (выполнить в любой последовательности).
- Предоставить в банк свидетельство о разводе, решение суда либо соглашение, иные документы по его требованию.
Как делится квартира, приобретенная в ипотеку до оформления брака
Чаще всего квартира остается тому супругу, на которого была оформлена до свадьбы. Потому лицам, не оформившим отношения, оформлять ипотечный кредит необходимо вместе. При этом обе стороны должны выступать созаемщиками с определением долей в собственности.
Однако возможны нюансы. Недвижимость признают в суде совместной, и она будет подлежать разделу при расторжении брака, если:
- право собственности на недвижимость возникло после свадьбы, хотя деньги за квартиру одна из сторон внесла еще до нее (на этапе котлована либо заключения договора долевого участия);
- квартира, принадлежащая одному из супругов, после свадьбы была улучшена, что значительно повысило ее стоимость (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
В каких случаях ипотечная квартира не делится пополам
Суд увеличит долю одного супруга в ипотечной квартире, если:
- этот супруг вносил платежи, превышающие сумму, установленную договором, и есть доказательства, что это делалось из его личных средств, а не совместно нажитых;
- она покупалась с привлечением материнского капитала. Часть, оплаченная с его помощью, разделится поровну между родителями и детьми. Остальная часть – между супругами.
Раздел долевого участия
При расторжении брака право по договору долевого участия (ДДУ) разделят пополам между обеими сторонами, независимо от того, кто оформлял его, и на кого регистрировалась недвижимость.
При разводе договориться о разделе ипотеки достаточно сложно Разумнее предусмотреть возможные риски заключив брачный договор, — это сэкономит деньги, время и нервы, если все же придется делить имущество.