От быстрых типовых решений до жилого дома с ассиметричной геометрией ‒ рассказали, как менялись новостройки за последние 60 лет.
1960-е: хрущёвки
Панельные блочные пятиэтажки начали строить в 1960-х годах. Дома были типовые и рассчитывались на эксплуатацию не более 25 лет. С приходом коммунизма планировалось строительство улучшенных жилых зданий. Но коммунизм так и не пришёл, а простая технология строительства панелек укоренилась в Москве ещё как минимум на тридцать лет.
Срок эксплуатации, на который рассчитывали в 60-х, не говорил о том, что здание придёт в негодность. Хрущевки стоят и сейчас. А изношенность здания зависит не только от технологии, но и от обслуживания. Если в доме живут люди, а управляющая компания делает своё дело, здание прослужит дольше заявленного.
Пятиэтажные хрущёвки возводили за 7-12 дней. А технологию строительства позаимствовали у французов.
Квартиры были малогабаритными. Площадь однушки составляла не больше 30 квадратов. В тридцать квадратов помещалась маленькая кухня, зал и прихожая. На пространстве экономили сильно: кухня называлась эргономичной, если была больше 5 кв. м. Этого места достаточно, чтобы организовать ужин на семью из 3-4 человек. А на праздники с антресолей доставали большой обеденный стол, который раскладывали в зале.
Особенностью планировок считались не только маленькие кухни. Комнаты были смежными, а санузлы ‒ тесными и совмещенными. Высота потолков не превышала 2.5 метров.
1970-е: брежневки
Брежневки начали строить ещё в конце 60-х. Здания были выше: 9-16 этажей. А планировка стала комфортнее. В брежневках старались уйти от смежных комнат. В некоторых домах делали раздельные санузлы.
Улучшенные брежневки появились в конце 70-х годов. Новый вариант планировок давал гораздо больше пространства. Размер кухни увеличился до 10-12 квадратов. На однокомнатную квартиру закладывали не менее 40 кв. метров.
Это были панельные дома с собственным мусоропроводом, плоскими крышами и широкими лестничными клетками. Брежневки стали альтернативой улучшенным хрущёвкам и сталинкам.
В это же время появились цековские дома ‒ это элитное жильё для советского руководства. Площадь на тот момент казалась впечатляющей: от 75 до 200 квадратных метров. Однако зачастую окон не хватало и некоторые комнаты оказывались непригодными для жизни: они служили пространствами для хранения. В цековках были лоджии, гардеробные, рабочие кабинеты, постирочные и даже комнаты для прислуги.
1980-е: поздние брежневки
В конце 1980-х начале 1990-х улучшению подверглись и брежневки. Дома всё ещё строили из панелей.
Улучшенные брежневки предлагали увеличенную площадь. Однокомнатные квартиры на 50 квадратов, а трёхкомнатные ‒ более 80 кв. м. Экономить площадь помогала типовая постройка. Планировки комнат были прямоугольными, а об эргономике не думали. Тем не менее комнаты перестали были проходными. Жильцы не мешали друг другу. Пространство стало более приватным.
Внешнюю отделку домов местами старались делать красочнее: архитектура жилых зданий влияла на облик города.
Тем не менее проблем оставалось много. Тонкие стены позволяли знать всё о личной жизни соседей. А ошибки, допущенные строителями, приводили к промерзанию стен в некоторых квартирах. Поздние брежневки в эксплуатации и сейчас. Проблемы, вызванные ошибками проектировщик, до сих пор не решены.
1990-е: появление элитных домов и проект Москва-сити
В 90-х продолжали строить брежневки и многоэтажные хрущёвки. Однако появились и новые серии многоквартирных домах: у застройщиков стало больше свободы. Панельные дома строились сериями и имели специальные обозначения. Например, серия П44Т: здание выглядело ярче и выделялось на фоне панельных многоэтажек. Пристраивали мансарды.
Первые элитные жилые комплексы появились в конце 90-х. Их можно было пересчитать по пальцам. Спрос на элитное жильё был невысоким, у москвичей не хватало средств на покупку. А об ипотеке тогда не говорили.
В середине 90-х начали продавать дома на стадии котлована. Их разбирали быстро ‒ к концу строительства квартир под продажу почти не оставалось. Однако покупатели не были защищены. Договоров долевого участия не существовало. Некоторые семьи так и не получили свои квартиры: они были обмануты мошенниками.
В 1991 году появился проект Москва-сити. Первую башню завершили только к 2009 году.
2000-е: уход от типовой застройки и полномасштабное строительство элитных ЖК
В 2000-е годы застройщики смогли разнообразить фасад зданий, а архитектура становилась привлекательнее.
К 2010 году начали активное строительство жилых комплексов разного сегмента: эконом, комфорт, бизнес, премиум и элит.
Инфраструктуре квартала стали уделять больше внимания: близость школ, детских садов и благоустроенные детские площадки от самого девелопера помогали принять решение о покупке.
Планировка стала комфортной. Узкие коридоры сменили просторные холлы с местами для хранения. Кухни стали больше даже в однокомнатных квартирах. А комнаты по форме больше напоминают квадрат, чем прямоугольник.
В начале 2000-х кредиты брали в валюте. Однако уже в 2002 стало возможно рефинансирование потребительского кредита в ипотеку под меньший процент.
Средняя стоимость квадратного метра в обычной новостройке в Москве к концу 2000-х выросла до 5-6 тысяч долларов. В пересчете на сегодняшний день это 400-450 тыс. рублей. Сегодня по таким ценам продают квартиры в премиальных домах.
Тем не менее квартиры эконом-класса представляли собой типовую застройку без собственной инфраструктуры. Дома находились далеко от метро. А договор долевого участия практически не использовали.
2010-е до наших дней: монолит и внутренняя инфраструктура
С 2010-х всё чаще используют монолитную технологию застройки. Согласно статистике, в период с 2019 по 2020 год на новостройки приходится только 10% панелек. А 75% новых домов ‒ монолиты.
2015 год стал рекордным по вводу жилья за всю историю России.
Москва-сити перестала представлять единственное достояние архитектуры современной столицы. Появилось больше предложений в бизнес и премиум классе. А внутренняя инфраструктура стала обязательным пунктом для ликвидности такого дома.
Парк на крыше, собственный детский сад и футбольное поле во дворе ‒ элементы внутренней экосистемы, которые проектирует застройщик. Детские площадки перестали быть типовыми: помимо горок и качелей есть увлекательные маршруты, шведские стенки и альпинистские сооружения.
Внутри дома ‒ входные группы вместо унылых подъездов, пентхаусы на три этажа и качественный консьерж-сервис, готовый решать вопросы 24/7. Теперь дом ‒ это не просто квартира, а продуманная среда для жизни.
ONYX Deluxe ‒ это отличный образец архитектуры будущего. Четкие линии и асимметричная геометрия разбавлена светлыми зеркальными панелями на фасадах здания.
Площадь у студий начинается от 39 кв. м. Продуманная планировка позволяет сделать пространство максимально эффективным. А высокие потолки и панорамное остекление добавляют квартире уникальности.