Всем 👋 Пост немного запоздалый (ага, почти два года😂), но лучше поздно, чем никогда). Тем более тема актуальная, важная, и необходимая. Итак, погнали!▶️
С 01.03.2015 законодатель официально закрепил понятие "перераспределение". Что это значит? Это значит, что собственник земельного участка, абсолютно официально, законно и "без лишних хлопот" может "прирезать" к своему участку еще немного, еще чуть-чуть того, чего нам так не хватает). Что это может быть:
- прилегающая к участку территория;
- "самозахват" который сложился исторически;
- смежный участок территории и т.п.
Например, Вы собственник жилого дома и участка под ним. Участок огорожен, но забор стоит немного "не там". Спора с соседями у вас при этом нет, Вы не "залазите" на собственность соседа, дороги, многоквартирного дома и так далее. И Вам бы хотелось узаконить эту территорию и "прирезать" ее к своему участку. И Вы вправе это сделать.
Итак, немного теории, куда же без нее 🙂
1. Как образовываются земельные участки мы с Вами обсуждали в первой статье тут . Перераспределение - это по сути образование нового земельного участка. Образовываются участки на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), либо утвержденного проекта межевания территории (ПМ).
Схему КПТ Вы готовите самостоятельно посредством заказа ее у кадастрового инженера. ПМ - разрабатывается и утверждается органами местного самоуправления. В настоящее время на территории города Красноярска есть два крупных ПМ. ПМ Северо-восточной левобережной части города Красноярска, утвержденный постановлением администрации города Красноярска от 01.07.2019 № 410, а также проект межевания Левобережной части города Красноярска и микрорайона "Удачный", утвержденный постановлением администрации города от 15.12.2020 № 1005. Эти ПМ "падают" на часть Советского (частично), Центрального (минус "Покровский"), Октябрьский, Железнодорожный районы и мкр. "Удачный" (полностью). Так к чему это все?
В случае, если ваш участок попадает в границы какого-либо утвержденного ПМ, изменить его границы Вы вправе только в том виде, в каком они отражены в ПМ.
‼️Исключительно в соответствии с ПМ осуществляется перераспределение земельных участков под нежилыми зданиями! По схеме КПТ не прокатит😂 ‼️
В случае если Ваш участок, не входит в границы ПМ, то менять его границы и прирезать необходимую территорию Вы можете на основании Схемы КПТ.
Узнать попадает ли Ваш участок в границы ПМ, определить его условный номер по ПМ, площадь (да и вообще еще много чего) Вы можете на интерактивной карте города Красноярска. Как пользоваться интерактивной картой рассказал тут.
Итак, план действий 🗒:
✏️Обращаемся к кадастровому инженеру за подготовкой схемы КПТ (где искать кадастрового инженера писали тут), в случае если перераспределение вашего участка не предусмотрено ПМ.
✏️С подготовленной схемой КПТ для жителей Красноярска обращаемся в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по адресу г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 49. В других муниципальных образованиях - в соответствующий уполномоченный орган по земельным вопросам. Пишем заявление о перераспределении земельного участка. Можно заполнять на месте, можно самостоятельно дома, можно через сайт администрации города вот здесь. По ссылке же можно ознакомится с перечнем документов необходимых к предоставлению. Но, как правило, в случае если Вы верно заполните все необходимые данные в заявлении, то департамент самостоятельно запросит необходимые сведения в Управлении Росреестра.
Если ваш участок попадает в границы утвержденного ПМ Вы указываете в заявлении его условный номер по ПМ и реквизиты ПМ.
✏️Срок рассмотрения заявления 30 дней. За это время будут запрошены необходимые сведения в Управлении Росреестра о правах на участок и объекты, осуществлен выезд специалистов муниципального земельного контроля, подготовлен и запущен на согласование проект распоряжения, либо отказа.
✏️По истечении срока Вас уведомят о принятом решении. Либо это будет приглашение за получением распоряжения., либо мотивированный отказ.
✏️После получения распоряжения, утверждающего схему КПТ, Вы обращаетесь к кадастровому инженеру , который готовит межевой план для постановки участка на государственный кадастровый учет. Срок постановки участка на государственный кадастровый учет 5 рабочих дней.
✏️После постановки участка на государственный кадастровый учет кадастровый инженер передаст Вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости где будет содержаться информация о новом кадастровом номере земельного участка, его границах, площади и кадастровой стоимости.
✏️С этой выпиской Вы вновь приходите в департамент, и подаете заявление о заключении соглашения о перераспределении земельного участка. То есть это второй этап на пути к вашей собственности. Перераспределение является платным. За "прирезаемую" часть Вы должны будете заплатить 15% от кадастровой стоимости.
Пример: площадь нового участка 2000 кв.м, площадь старого участка 1800 кв. м, таким образом площадь "прирезки" 200 кв. м. Кадастровая стоимость нового участка 100 000 рублей, то есть кадастровая стоимость 1 кв. м = 50 рублей. Таким образом за присоединение Вы заплатите: (200 кв. м * 50 руб.)*15%= 1500 рублей.
✏️По истечении 30 дней Вам выдадут три экземпляра соглашения о перераспределении земельного участка для рассмотрения, подписания и оплаты, после чего Вам будет необходимо вернуть эти экземпляры для осуществления государственной регистрации права Вашей собственности в Управлении Росреестра.
‼️И, напоследок, Вы должны понимать что перераспределение не направлено на "захапать как можно больше", нет! Его миссия это устранение каких-либо "косяков" в землепользовании (вклинивание, вкрапливание, изломанность), но и, конечно, актуализация фактического землепользования. В связи с этим главным основанием для отказа в перераспределении является "возможность образования самостоятельного земельного участка". То есть, "прирезаемая" площадь к участкам, занимаемым жилыми, садовыми домами не должна превышать 600,0 кв. м (в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Красноярска) 200-300 кв. м (на практике)‼️
Вот и все! Вы счастливый обладатель увеличенного участка 🙂
Спасибо за внимание! Вопросы, обсуждения все в комменты📩
недвижимость
красноярск