Хотите продать квартиру, которая все еще находится в залоге у банка? В этой статье мы расскажем об особенностях сделок с ипотечной недвижимостью.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Сразу же после оформления ипотеки и регистрации договора купли-продажи в Росреестре квартира оказывается в собственности заемщика. Это означает, что с самого начала он имеет права совершать с ней любые сделки, включая продажу. Но стоит учитывать, что до момента полного погашения кредита такое жилье остается в залоге. Поэтому все действия должны обязательно согласовываться с банком, выдавшим кредит.
Как законно продать квартиру в ипотеке?
Есть несколько способов продажи ипотечной квартиры:
Способ 1. Погашение ипотеки из собственных средств
Избежать согласования сделки с банком можно только в одном случае – при досрочном погашении кредита. Это можно сделать за счет личных средств или при помощи государства (например, маткапитала, налогового вычета или выплаты многодетным семьям).
После закрытия задолженности и снятия обременения (то есть после снятия залога) квартиру можно будет продать в обычном порядке по договору купли-продажи.
Способ 2. Погашение ипотеки средствами покупателя
Существует еще один способ продажи ипотечных квартир, который иногда применяется. В этом случае досрочное погашение происходит не за счет продавца, а за счет покупателя.
До заключения основной сделки стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель вносит задаток в размере остатка задолженности по кредиту.
После полного погашения ипотеки и снятия залога заключается основной договор купли-продажи. Продавец получает остаток стоимости жилья, а покупатель – квартиру в собственность.
Способ 3. Переоформление ипотеки на покупателя
Это можно сделать двумя способами:
✅ Переоформить действующий ипотечный кредит на покупателя квартиры. Для этого необходимо совместно обратиться в банк, оформивший ипотеку. На следующем этапе происходит замена заемщика по ипотеке и переходит право собственности на квартиру;
✅ Оформление новой ипотеки на покупателя в том же банке. Банк может оформить новый ипотечный кредит и сразу перевести деньги на погашение кредита продавца. С разрешения банка можно провести переоформление права собственности.
Какие документы понадобятся при продаже?
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от выбранного способа и жизненной ситуации. Как правило требуются:
- паспорта продавца и покупателя;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- выписка из домовой книги;
- справка из УК об отсутствии долгов по коммунальном платежам;
- отчет об оценке недвижимости.
Также могут понадобиться согласие супруга, если собственник в браке, или разрешение органов опеки, если собственниками являются несовершеннолетние.
Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке?
Продажа квартиры через переоформление ипотеки как правило менее выгодна, поскольку зачастую ее цена будет ниже рыночной. Поэтому, если вы хотите продать ипотечную квартиру, вероятно более выгодным способом будет погашение ипотеки собственными средствами (или с помощью господдержки), а затем ее продажа в обычном порядке.
Выводы
Продать квартиру в ипотеке можно одним из перечисленных способов, однако стоит помнить, что нужно согласовать свои действия с банком, иначе в дальнейшем может быть, например, отказано в регистрации права собственности, снятии обременении или оформлении квартиры в Росреестре.
Хотите узнать больше о недвижимости и ипотеке? Переходите на наш сайт спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #ипотека #ипотечная квартира #продажа квартиры #погашение ипотеки
