Расскажу, как снизить стоимость аренды земельного участка, налог на деловую недвижимость и вернуть ранее уплаченные средства из бюджета. Все подкреплю реальным кейсом за период 2019 - 2020 годов.
В соответствии с законом все величины рассчитываются как процент от кадастровой стоимости (например, стоимость аренды ЗУ - 1,5% от кадастровой и т.д.), и чтобы платить меньше - кадастровую стоимость нужно уменьшить. Такое снижение происходит в судебном порядке, когда кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке.
Пугаться судов не нужно. Если переживаете, что позже в Правительстве (в моем примере, в Правительстве Москвы) на вас будут смотреть как на «ой фу» или «тот, кто бросил нам вызов», то это не так. Снижение кадастровой - практика распространенная. Да и вообще, по моим личным наблюдениям, сегодняшний состав Правительства Москвы сильно отличается от предыдущего: они крайне ориентированы на граждан и застройщиков и часто сами рады рассмотрению спорных вопросов в суде. Этому есть разумное объяснение: вопросы попадаются сложные, и, дабы не быть обвиненным в коррупции, проще передать их решение третьей стороне.
Все действия ниже происходят на основании Федерального закона (237-ФЗ), а также в моем случае актов Правительства Москвы.
Итак, на момент моего входа в проект (обещанный кейс):
1. Здание:
Кадастровая стоимость - 1 518 416 492 ₽ (1,5 млр. рублей).
Налог на имущества (2019 - 2020 г.) - 50 107 744 ₽.
2. Земельный участок:
Кадастровая стоимость - 708 002 841 ₽.
Аренда (2019 - 2020 г) - 21 240 085 ₽.
Делаем следующее:
- проводим Due Dilligence объектов недвижимости.
- подготавливаем отчет об оценке.
- обращаемся в суд (тот назначает своего оценщика).
- получаем решения суда в нашу пользу (2 инстанции).
- обращаемся в Росреестр и вносим изменения в ЕГРН.
В результате, спустя 5 месяцев:
1. Здание:
Кадастровая стоимость - 532 940 069 ₽ (снижение -64,9%)
Налог на имущество (2019 - 2020 года) - 17 587 022,28 ₽ (экономия 32 520 721 ₽)
2. Земельный участок:
Кадастровая стоимость - 528 766 378 ₽ (снижение -25,3%)
Аренда (2019 - 2020 г.) - 15 862 991 ₽ (экономия 5 947 223 ₽)
Все ранее уплаченные средства в бюджет можно вернуть или зачесть в счет будущих платежей.
