Рассматриваем постановление окружного суда, которым были отменены акты нижестоящих инстанций о защите жилья от взыскания
Суды двух инстанций исключили из конкурсной массы квартиру должника на Кремлевской набережной в Москве – как единственное жилье.
Кредитор с этим не согласился и подал кассационную жалобу. Арбитражный суд Московского округа к нему прислушался, поскольку спор рассмотрели уже после принятия Постановления Конституционного суда №15-П от 26 апреля 2021 года.
Указанным Постановлением вопрос о возможности обратить взыскание на единственное жилье отдали на откуп судам. То есть, если можно продать недвижимость, а взамен должнику и его семье предоставить жилье дешевле (в границах населенного пункта), суд вправе принять такое решение.
Поэтому в кассации отменили акты нижестоящих инстанций и указали, что необходимо:
- обязать финуправляющего провести собрание кредиторов по вопросу предоставления замещающего жилья;
- установить рыночную цену спорной квартиры и замещающего жилья;
- при этом учесть количество членов семьи должника, проживающих с ним в спорной квартире;
- вычислить издержки по продаже квартиры и покупке замещающего жилья;
- определить, на сколько пополнится конкурсная масса, если должнику заменят жилье (учитывая, что реальная цена может отклоняться от предварительно рассчитанной);
- проверить, не будет ли выгода малозначительной, не способной удовлетворить требования кредиторов. Ведь в этом случае операция по замене жилья выполнит только карательную функцию, а для погашения долгов будет неэффективной.
С такими рекомендациями спор направили в первую инстанцию на новое рассмотрение. Подробности – в деле №А40-211920/2019.
Больше о Постановлении Конституционного суда №15-П от 26 апреля 2021 года можно прочитать здесь, о его применении - здесь.
Сопровождение банкротства доверяйте профессионалам! Обращайтесь по телефону +7 (495) 649-00-65 или через форму сайта.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!