Самый простой способ сэкономить на покупке жилья — купить квартиру, когда она ещё существует только в планах строителей. Но такая сделка несёт в себе много рисков. Чтобы снизить их до минимума, необходимо знать и учитывать важные нюансы. О них нам расскажет эксперт-риелтор.
Чем рискует покупатель?
Покупая квартиру, которой по факту ещё нет, покупатель, естественно рискует потерять деньги и не получить квартиру. Сегодня эти риски минимальны, благодаря специальной системе Эскроу-счетов, но они всё же есть. А случиться может разное:
- Банкротство застройщика;
- Заморозка строительства из-за проблем с финансированием;
- Отсутствие важных разрешений у застройщика;
- Непредвиденные ситуации из-за некачественных работ или стройматериалов;
- Неудовлетворительный результат работы, недочёты в планировке и других качествах квартиры.
Справка! Эскроу-счёт — это закрытый счёт, на котором хранятся деньги покупателей до конца строительства. Их не может забрать ни одна, ни другая сторона до конца сделки.
Советы риелтора, как можно уменьшить риски?
Не все проблемы покупатель может предотвратить, но эксперт подсказал, где именно можно повлиять на ситуацию:
- При покупке квартиры обращайтесь к застройщику либо инвестору напрямую. Так вы сэкономите энную сумму, не тратясь на комиссию агентству.
- Чем ближе к завершению стройки, тем выше стоимость жилья. Самые выгодные предложения от объектов на стадии котлована. На этапе последних штрихов жильё продают по рыночной цене. А вот риски выше при покупке на начальной стадии.
- Оформляйте сделку только с использованием эскроу-счетов в соответствии с федеральным законом 214.
- Если вы заключаете договор с физлицом, то должно быть разрешение застройщика.
- Покупая квартиру на этапе строительства, вы приобретаете не квартиру, а право требования. То есть, вы имеете право требовать у застройщика указанного в договоре объекта, но вы ещё не собственники, поэтому все возможные риски ложатся на вас.
- Проверьте разрешения и их соответствие с планом. Если застройщик обещает дом в 16 этажей, а получил разрешение только на 10, то кто-то останется без квартир.
- Проверьте всю информацию о компании застройщике — долги, штрафы, судебные дела, отзывы других покупателей. Всё это можно найти в интернете.
- Застройщик может предлагать скидки при полной оплате сразу. В этом случае вместо оформления у него рассрочки, лучше взять ипотеку в банке. Однако каждый случай лучше индивидуально просчитать.
Покупка жилья в строящемся доме — это выгодная сделка с вероятными рисками. Но сегодня покупателей не кидают на деньги, чаще проблемы возникают со сроками работ и качеством.