Такой вопрос задается очень часто, но давайте поставим его немного по иному : «Чем Вам поможет риэлтор?»
Первое, что стоит отметить - экономия времени своего клиента. Обычному покупателю, придется столкнуться с хаотичностью многочисленных баз данных, зачастую экспонируются и "виртуальные" — объекты, которые выставляются для мониторинга цен на рынке.
Пока покупатель составит список «понравившейся» недвижимости, он потратит массу времени, а эффект может быть минимальным. Специалист же представляет себе, какие объявления лучше отсечь сразу и какие вопросы необходимо задать продавцу, чтобы проверить "реальность" предложенного варианта
Продавцам недвижимости придется сталкиваться с множеством входящих звонков от покупателей, как только объект попадет в базы недвижимости - риэлтор также может повысить их эффективность.
Специалист знает основы хоумстейджинга: как лучше представить квартиру на рынке, как выделить ее достоинства, расставить нужные акценты, на что обратить внимание потенциальных покупателей и заинтересовать их .
Риэлтор обладает навыками торга. Поэтому опытный специалист приносит в два раза больше прибыли своему клиенту, чем размер его комиссии.
Отдельная история — сделки купли-продажи с привлечением кредитных средств. Агент по недвижимости, который хорошо ориентируется во всем многообразии банковских предложений, сможет подобрать покупателю ту программу, которая подходит именно ему.
Когда покупатель самостоятельно находит подходящий ему вариант, а условия сделки устраивают все стороны, необходимо узнать юридическую историю этого объекта недвижимости: собирается информация о переходах прав собственности, процедуре проведения приватизации, проверяется, не было ли среди участников сделок людей, которые не осознавали свои действия в момент ее проведения (они могут состоять на учете в ПНД и НД), изучается, как учитывались интересы наследников (если происходит продажа наследственного имущества), проверяется правомерность продаж по доверенности (если имеет место этот факт), выясняются все важные нюансы по поводу прописки участников сделки, собираются доказательства проведения взаиморасчетов.
Если говорить о первичном рынке, участии в долевом строительстве, то здесь риэлтор, может застраховать клиента от покупки жилья у ненадежного застройщика, или девелопера, находящегося в предбанкротном состоянии.
Самостоятельно составить договор купли-продажи, провести непосредственно сделку и осуществить мероприятия после сделки простому смертному также непросто.
Протокол сделки может занять три листа мелким шрифтом с перечнем возможных нюансов, которые надо изучить, подтвердить, опровергнуть, и это колоссальная работа, которая требует высокой технологичности, юридических навыков и очень серьезных профессиональных ресурсов, чаще всего недоступных физическому лицу.
В ходе сделки также нужно организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности и многие другие ситуации. Особенно это касается новостроек и приемки квартиры от застройщиков.
Специалисты "Риэлтсеть" обладают всеми необходимыми навыками и знаниями, которые необходимы решения ваших «жилищных» вопросов.
Остались вопросы? Звоните 24-44-42!
