С Вас лайк и подписка, с нас полезная информация.
Когда вы покупаете квартиру, то становитесь ее собственником и получаете очевидные права:
- владеть
- пользоваться
- распоряжаться
Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.
У собственников есть права, о которых они часто не знают.
Право 1
Выселить бывших членов семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Этапы выселения в судебном порядке:
1. Письменное требование о выселении
2. Иск в суд
3. Судебный процесс по выселению
4. Получение решения суда и исполнительного листа
5. Возбуждение исполнительного производства
6. Исполнение решения суда
Право 2
Перевести квартиру в нежилое помещение
Если вы собираетесь использовать квартиру как офис или магазин, переведи ее в нежилое помещение.
Для перевода жилого помещения в нежилое его собственник подает в муниципальный орган по управлению имуществом либо через МФЦ или онлайн на портале mos.ru:
1. заявление о переводе помещения;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);
6. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
7. согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.
Право 3
Зарегистрировать в квартире ООО
Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, можно открыть компанию в квартире и не переводить ее в нежилое помещение.
Регистрация организации по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
При этом необходимо учитывать, что регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.
О недостоверности сведений об адресе может, в частности, свидетельствовать следующее:
1. адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (представители юридического лица по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой «организация выбыла», «за истечением срока хранения» и т.п.);
2. имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.
Также следите за письмами из налоговой и не игнорируйте их.
Право 4
Не пускать в квартиру посторонних
Никто не может зайти в вашу квартиру без решения суда – даже налоговая. Если кто-то пытается проникнуть в ваше жилье, при угрозе жизни защищайтесь, например, газовым баллончиком. Для полиции есть свои исключения и серьезные основания.
Подробно о том, кто может, а кто не может войти в вашу квартиру, мы рассказали здесь.
Право 5.
Установить камеру над дверью
Собственник может установить камеру над входной дверью или дверью тамбура, и для этого не нужно согласие соседей.
Закон не запрещает устанавливать видеокамеру в подъезде в целях защиты своего имущества, если учитываются права соседей на частную жизнь и они не нарушаются.
Можно ссылаться на ч. 1 ст. 23 Конституции РФ, — тайна на личную жизнь и прочие прилегающие к ней нюансы.
Если перевести в практическую плоскость, то при установке нужно, чтобы в объектив камеры попадала лишь лестничная клетка, фойе подъезда и НЕ попадала соседская дверь, то, как он выходит или входит в квартиру и не фиксировалась внутренняя обстановка квартиры
Право 6
Пользоваться общим имуществом
Можно оставить коляску возле своей квартиры, но нельзя присвоить часть общего коридора или увеличить балкон. Если кто-то из соседей занял общую площадь без согласия остальных жильцов, то его оштрафуют и заставят вернуть все как было.
Знали о всех правах?
Если вам требуется помощь юриста, то загляните на наш сайт и запишитесь на бесплатную консультацию.
***
Подписывайтесь на страницу Смирновы КЕ в Яндекс.Дзен и читайте самые интересные факты и истории о решении правовых проблем в России