Ни один опытный агент не пойдет на сделку по покупке недвижимости без свежей Выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Аналогично поступит любой нотариус, если сделка оформляется в нотариальной форме. Зачем же это нужно делать, и что можно узнать из этого документа?
Сначала о том, что такое Единый государственный реестр недвижимости. Это – государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Он является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. Если в данном реестре нет сведений о вашем праве на недвижимость, то никакие бумажные документы на эту недвижимость не будут являться подтверждением ваших прав.
Именно поэтому Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о правах того или иного лица на недвижимость, является необходимым документом подтверждения его прав. Причём, необходима именно свежая Выписка, ведь сведения могут меняться, в зависимости от определённых обстоятельств или действий с данной недвижимостью. Что же можно узнать из этого документа?
Сведения, которые вы хотите получить, зависят от вида Выписок. Есть несколько видов: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о переходе прав, о правах отдельного лица на объекты имущества и др. Основная Выписка, которую чаще всего заказывают перед сделкой – это Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Причём, она бывает простая и расширенная. Именно об этой Выписке я буду говорить.
Выписка содержит несколько разделов. Бывает в бумажном и электронном виде. Для большинства случаев достаточно электронной Выписки. Её можно заказать в Росреестре, на Госуслугах, на сайтах, содержащих платные услуги такого рода. Бумажную версию можно заказать через МФЦ.
Первый раздел содержит информацию об Объекте: кадастровый номер, адрес Объекта, его площадь и назначение, этаж, кадастровую стоимость. Там же могут содержаться сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия, об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и др.
Второй раздел содержит сведения о зарегистрированных правах. Здесь будет указан:
- правообладатель Объекта (Собственник);
- вид, номер и дата государственной регистрации права на Объект;
- ограничение прав и обременение объекта недвижимости;
- заявленные в судебном порядке права требования;
- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
- сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
- правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости;
- сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
Третий раздел предоставляется только в бумажной версии документа, и содержит поэтажный план Объекта.
Таким образом, Выписка несёт в себе не только сведения о наличие прав, но и массу другой важной и полезной информации. Не пренебрегайте этим документом, ведь он подтвердит вашу добросовестность, в случае судебных притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц. Читайте в статье: «Какие документы следует собрать перед покупкой квартиры, чтобы тебя признали добросовестным приобретателем?» Ставьте лайки, если эта статья была полезна для вас. Подписывайтесь на канал!