Оформление ипотеки – долгий процесс, требующий основательной подготовки. Окончательное решение банка зависит от правильно заполненных документов и полноты перечня, которые вы предоставите.
Давайте, обо всем по порядку.
Что такое ипотека?
Ипотека подразумевает получение кредита под залог недвижимости, которую вы хотите купить. Это значит, что вы берете кредит у банка. А гарантией того, что вы его выплатите, является залог в виде приобретаемой вами на кредитные деньги дома или квартиры.
Сегодня ипотека – это один из самых доступных способов обзавестись собственным жильем за короткие сроки. Жилищный кредит все чаще становится лучшим вариантом для тех, кто не хочет тратить время на то, чтобы накопить нужное количество денежных средств или на «пустую» оплату съемного жилья.
Мы дадим инструкцию, что делать, чтобы процесс получения ипотеки стал быстрее и удобнее для вас.
1. Определить свой бюджет
Заемщик сразу должен определить рамки своего бюджета, а именно в какую стоимость должна быть квартира, а также первоначальный вклад, который он будет способен внести и сколько готов вносить денежных средств каждый месяц в течении долгого срока. Важно постараться сразу учесть все нюансы, такие как изменение расходов в связи с пополнением в семье или экстренных ситуаций, и отложить денежные средства на несколько месяцев вперед.
40 % – максимум от общего дохода семьи, который можно использовать для платежей по кредиту.
7,78 % – средняя ставка по ипотеке на 1 сентября 2021 года (данные Банка России).
2. Определиться с жильем
На что именно вы возьмете ипотеку? На квартиру в новостройке или на вторичном рынке, на уже готовый частный дом или на строительство жилого дома?
Покупая вторичное жилье проверьте, чтобы оно не было под залогом, арестом и было без прав третьих лиц. Закажите выписку из ЕГРН – для себя, чтобы подробнее ознакомиться с ее содержимым и для банка, чтобы увеличить шанс одобрения вашего выбранного варианта. Договаривайтесь с хозяином о покупке только после одобрения кредита банком.
3. Выбрать банк
К выбору банка, в котором вы будете оформлять ипотеку тоже нужно отнестись с особым вниманием. Промониторьте программы и условия кредитования в более популярных банках вашего города и составьте список наиболее выгодных для вас. Заранее подготовьте интересующие вас вопросы и задайте их по телефону. Предварительно оформлению кредита, посетите офис и побеседуйте с сотрудниками лично, попросив их сделать расчет ежемесячных платежей для разных сумм и сроков.
4. Собрать документы
Подготовьте следующие документы:
- паспорт;
- справку о доходах;
- заверенную копию трудовой книжки;
- документы, подтверждающие семейное положение.
Документы могут отличаться в зависимости от статуса: юридического или физического. Точный перечень можно посмотреть на сайте выбранного банка или по телефону. Также в некоторых банках есть упрощенные программы, по которым ипотеку вы оформляете только по паспорту и номеру СНИЛСа. А если вы еще и являетесь зарплатным клиентом этого банка, то список документов может сократиться всего лишь до одного паспорта.
5. Отправить заявку
- Заполнить заявление на сайте банка;
- Прийти в отделение банка с пакетом документов.
6. Дождаться банковского решения
Решение по ипотечному кредитованию обычным банком будет принято в срок 1-2 недель, ипотечным банком в срок 1-3 дня.
После одобрения нужно предоставить документы на будущую недвижимость. Ее проверка (оценки стоимости страхования и предоставленного жилья) и подготовка документов на подпись также занимают примерно две недели.
Помните:
Одобрение по ипотечному кредиту действует только определенное время (примерно 2-3 месяца), поэтому за этот срок надо успеть предоставить объект недвижимости, иначе все придется начинать заново.
7. Проверить все пункты договора
Встречается такая практика, когда банки включают в договор пункты, выгодные для себя, но неудобные для заемщика.
Что должно быть указано в договоре:
- Предмет и оценка ипотеки;
- Существо, размер и срок исполнения обязательств.
Заострите внимание, упомянуто ли там про какие-либо дополнительные платежи, штрафные санкции или навязанные услуги. По закону банк не должен навязывать ни услуги, ни конкретную страховую компанию, ни условия страхования.
8. Оформить право собственности
На заключительном этапе остается переоформить недвижимость на имя заемщика. Через несколько дней после получения документов с подтверждением прав собственности, банк осуществит перевод средств на счет (или выдачу наличными), которые заемщик передает продавцу недвижимости.
Если вы еще в сомнениях, стоит ли брать ипотеку, то с одной стороны, не забывайте, что это – отличная возможность быстро исполнить свою мечту, а с другой, помните, что нужно подходить к этому решению практично и грамотно оценить свои возможности на данный момент.
Интересная тема? ❤️Ставьте лайк и мы узнаем, что вас интересует больше всего! Подписывайтесь на канал — здесь много полезного. Еще больше информации про услуги банков смотрите на нашем сайте ◅
✅Подписывайтесь на наш телеграм-канал - будьте в курсе официального курса доллара и евро на завтра, а также новостей банков - https://t.me/currub