После получения материнского капитала многие семьи планируют вложить его в покупку квартиры. Однако часто молодые задаются вопросом: можно ли оформить налоговый вычет? Да, можно, однако есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Поговорим об этом в нашем материале.
Что такое налоговый вычет?
Получить налоговый вычет могут те россияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ). Они имеют право получить у государства 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Однако это не касается безработных и тех, кто платит налоги как индивидуальный предприниматель по упрощенной системе налогообложения.
Налоговый вычет оформляется всего один раз. Существует определенный лимит, с которого исчисляется этот самый вычет: 2 млн рублей для строительства или покупки недвижимости, 3 млн рублей – при погашении процентов по ипотеке.
В общей сложности сумма может составить 650 тысяч рублей. То есть 260 тысяч рублей за покупку квартиры и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты.
Однако при покупке жилья с материнским капиталом работает другая система. Из основной суммы покупки вычитается размер субсидии и от остатка вычитается вычет. Говоря простым языком, вычет можно получить только с тех средств, которые были внесены самостоятельно, без поддержки государства. Материнский капитал является поддержкой.
Возвращаем средства при покупке с материнским капиталом
Как мы уже писали выше, процедура выглядит следующим образом: вы приобретаете квартиру с использованием материнского капитала, но вычет производите только с суммы ваших фактических расходов.
Например, квартира стоит 2 млн рублей. Для покупки вы добавили материнский капитал (500 тысяч рублей). Отнимаем от 2 млн эту сумму и получаем 1,5 млн рублей. Именно с них и будет производиться вычет. В данном случае он составит 195 тысяч рублей.