Риелторы как один твердят, что покупателям квартир, не важно наличие гаража рядом, — там больше не хранят машины. Тем не менее, гаражи используют как склад, мастерскую или место для хобби. Соответственно, их активно сдают, снимают, продают и покупают.
Разбираемся в правовых нюансах оформления договора купли-продажи гаража.
Когда гараж станет вашим?
Право собственности на приобретённый гараж по договору купли-продажи возникает с момента регистрации в территориальной организации по госрегистрации. Возникает право собственности на гараж как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на безвозмездных основаниях (дарение).
Если гараж нигде не зарегистрирован?
Владельцы и потенциальные покупатели гаражей в гаражных кооперативах должны помнить, что невозможно совершить сделку с гаражом, если он не зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации.
В этом случае владельцу гаража необходимо сперва обратиться в территориальную организацию госрегистрации и зарегистрировать гараж в установленном порядке.
Договоры об отчуждении гаражей могут быть как нотариально удостоверены, так и удостоверены регистратором территориальной организации по госрегистрации. Только в этом случае сделка об отчуждении гаража будет полностью соответствовать требованиям законодательства.
Документы для сделки с гаражом
Для нотариального удостоверения сделки купли-продажи гаража нотариусу необходимо представить следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
- документы, которые подтверждают право собственности продавца на гараж (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, решение суда о признании права собственности на гараж и другие;
- согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если гараж был приобретён во время брака;
- выписка из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (выписка имеет специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня её выдачи).
Тариф за удостоверение договора
При удостоверении сделок с гаражами (купля-продажа, дарение, мена и другие) нотариусом взимается нотариальный тариф:
- за удостоверение договора две базовые величины, если сделка заключается между близкими родственниками (родство должно быть подтверждено соответствующими документами) и пять базовых величин, если сделка заключается между другими лицами.
- одна базовая величина — за составление и подготовку проекта договора, а также тариф за техническое оформление документов в размере 10% базовой величины за каждый экземпляр договора, если количество листов не превышает 10. Количество экземпляров зависит от числа участников сделки.
Если для удостоверения договора необходимо согласие определённого круга лиц, которые должны присутствовать в момент удостоверения договора, нотариусом взимается тариф за составление и подготовку проекта согласия в размере 20% базовой величины.
В случае необходимости может взиматься тариф за составление проекта заявления (например, заявления об отсутствии супруга, имеющего право претендовать на отчуждаемое имущество) в размере 50% базовой величины.
Что делает нотариус
Задача нотариуса при удостоверении сделок с гаражами — удостоверить договор, разъяснив при этом права и обязанности его участников, а также правовые последствия:
- выявляет все характеристики объекта (включая имеющиеся ограничения и обременения прав),
- проверяет «качество» участников сделки,
- устанавливает круг лиц, права и интересы которых затрагивает сделка.
Лишь после того, как нотариус всё проверил, выяснил намерения сторон, согласованность условий договора, сделка удостоверяется.
На вопросы читателей газеты «Голос Ветковщины» отвечала нотариус Гомельского нотариального округа Галина Герасимук.