Статистика по продаже недвижимости в Турции утверждает, что россияне третьи в мире по количеству купленных здесь квартир. И число апартаментов, переходящих в руки наших соотечественников, неуклонно растет.
В 2017 году гражданами РФ было приобретено 1.330 объектов недвижимости в Турции. в 2018 году - это число составило уже 2.300 квартир и домов, в 2019 году - 2.900. Даже в 2020 году, когда путешествия были ограничены, люди переведены на удаленную работу, и только Турция оставалась периодически открытой, россияне приобрели здесь 3.100 объектов недвижимости.
Есть прогнозы, рассчитанные на среднемесячных показателях, что объем покупок в 2021 году составит около 3.800 квартир. До сегодняшнего дня куплено уже 2.575.
Больше всего россиян интересует недвижимость на побережье Средиземного моря, наибольшим спросом пользуются Анталья и Аланья.
А вот граждане Ирана и Ирака, занявшие первое и второе место по количеству купленной в Турции недвижимости, предпочитают больше Стамбул и Измир. Аналогично и афганцы, стоящие на четвертом месте после россиян. Их в Анталийском регионе практически нет.
Иран и Иран стали покупать квартиры в Турции уже давно, а вот Афганистан появился лишь в последнее время. Но нужно понимать, что, даже несмотря на то, что в Афганистане сейчас опасно и многие бегут оттуда, квартиры покупают все-таки не бедные люди, а беженцев Турция пока особо не торопится принимать - к тому же курортные регионы для них закрыты, так что не стоит бояться, что в соседях окажется какая-нибудь афганская семья, сбежавшая из своей страны, как этого не было в ситуации с сирийцами.
Но вернемся к квартирам. Их покупают все больше, а цены все выше.
По оценке экспертов, годовой рост цен на недвижимость в 2021 году составил 30% (если считать в турецких лирах). Если оценивать в долларах, то рост составил примерно 8%.
Так, если взять конкретную студию в Махмутларе, которая еще пару лет назад стоила 28 тысяч евро, то сейчас она стоит уже 41 тысячу евро - приводит пример Приан. Т.е. рост за два года составил 46% в евро.
Что происходит? Почему так растут цены?
Цены в Турции растут вообще на все, и это связано в первую очередь с падением национальной валюты, в то время как стоимость многих товаров в евро-долларах наоборот растет.
Что еще? Дорожает земля, растет себестоимость строительства (из примеров экспертов: арматура подорожала на 87% в долларах, китайские оконные системы - на 155%).
Дорожает рабочая сила - в январе 2021 года была поднята минимальная заработная плата и страховые выплаты работникам. И в скором времени обещают еще одно подобное повышение.
Инфляция за год составила уже более 19%. И это не предел.
Пример из Инстаграма: 1+1 в Каргыджаке (конец Махмутлара) - 80 тысяч евро!
Или здесь: 2+1 (трешка) всего 88 квадратов - 115 тысяч евро. И это даже уже не третья линия от моря в Махмутларе, а гораздо дальше. Я в 2013 году покупала квартиру 100 квадратов 2+1 примерно в этом же районе за 45 тысяч евро, а продала ее 4 года назад - не поверите, за 36 тысяч. Поэтому я глазам своим не верю, видя такие цены.
Цены растут не только на первичку, но и на вторичное жилье. Продавцы вторички видят, что есть очень высокий спрос, оглядываются друг на друга, на выставленные на недвижку цены, и вовсе не стремятся снижать стоимость своих квартир.
Да я опять же на собственном примере могу судить. Я продаю свою квартиру в Махмутларе. Очень вялотекуще продаю, никуда не тороплюсь, жду, так сказать, своего покупателя. И я вижу разные объявления в соцсетях на вторичную недвижимость, на новостройки - и я понимаю, что я реально продешевила со своей квартирой, потому что по той цене, что я выставила, сейчас застройщики продают уже 1+1! А моя огромная квартира на первой линии от моря уж совершенно точно не может стоить как студия или двушка в километре от берега. Пусть даже дому уже и 10 лет. Но зато он стоит в идеальном месте - сейчас новостройку в таких местах уже практически не найти.
Даже эксперты признают, что у вторичного жилья полно преимуществ перед новостроем - в домах постарше лучше планировки и большая площадь. Новые дома сейчас строят с маленькими комнатами, узкими коридорами, небольшими балконами. И кроме того, вторичка выигрывает за счет своего местоположения - все козырные места на побережье уже заняты, свободной земли не так много и застройщикам приходится строиться вдали от моря.
Так что продавцы вторичной недвижимости смотрят на застройщиков и цены, которые они выставляют на свои квартиры. А застройщики ссылаются на удорожание себестоимости строительства, и планируют еще поднимать - якобы, сейчас подняли не на все 100% от роста цен на стройматериалы, работы и пр.
Эксперты делают прогнозы, что снижаться стоимость недвижимости в Турции точно не будет, наоборот, нас ожидает еще бОльший рост.
Как поймать квартиру подешевле?
Смотреть объявления от собственников. Есть шанс купить квартиру без накрутки риэлторского агентства и сохранить 5-10 тысяч евро. Авито, Сахибинден, профильные группы в Фейсбук. Это если вторичка.
А если первичка - то покупка на этапе строительства поможет немного сэкономить. Здесь можно получить скидку при оплате 50-100% стоимости первым взносом, а также покупать в рассрочку.
По моим личным ощущениям и наблюдениям, сейчас среди россиян больше всего в ходу именно квартиры от застройщиков. Нынче у блогеров модно продавать недвижимость - ну или рекламировать, советовать какие-то конкретные объекты. И у нас в Аланье такие блогеры есть. И вот каждый раз, когда я натыкаюсь на очередную рекламу - в ней звучит, что 80% квартир в рекламируемых домах уже раскуплены. Лозунг обычно такой: торопитесь! горячо! супер люкс! почти ничего не осталось! Цены при этом какие-то запредельные. В общем, по интернет-картинке квартиры в новостройках разлетаются как горячие пирожки.
И похоже, что интернет-реальность соответствует действительности - город Аланья с прилегающими районами стал ну совсем уж русскоязычным. Здесь сейчас чаще услышишь русскую речь, чем турецкую. Да, понятно, сезон. Но и прошлой зимой мы поражались как много русских в тот период, когда обычно бывает затишье - сказался перевод россиян на удаленку.
И, думается мне, россиян на побережье Средиземного моря будет все больше. Спрос есть, а значит строительство продолжается всё в больших объемах. К тому же, при покупке недвижимости в Турции легко получить вид на жительство, а в особых случаях даже гражданство.
Раз уж поднялась такая тема, напомню несколько моих ранних статей:
