Росреестр на своем официальном сайте разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ), на каких землях можно возводить дом или содержать сельскохозяйственных животных и как поменять ВРИ при необходимости.
Начнем с того, для чего это вся информация нужна. В первую очередь, информация о типе участка и его назначении влияет на стоимость участка. Но, помимо этого, нужно еще знать и о том, что за использование земель не по целевому назначению налагается штраф (для граждан его размер составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).
Итак, ВРИ устанавливаются муниципалитетами для каждой территориальной зоны, всего, согласно приказу Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", существует 13 ВРИ:
· сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
· жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
· общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
· предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
· отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
· производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
· транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
· обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
· деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
· использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
· водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
· земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
· земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
Они могут быть:
1. основными – тот тип, который характеризует основной вид деятельности, для целей, ведения которой приобретается и используется земельный участок (это может быть жилая застройка или сельскохозяйственное использование);
2. вспомогательными – применяются для того, чтобы уточнить целевое назначение участка (например, если собственник захочет построить на участке забор, гараж или хозяйственную постройку).
3. условно разрешенными – применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, планируется построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешенный ВРИ установлен ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Информация о ВРИ земель хранится в надежном месте – в ЕГРН. Чтобы узнать ВРИ конкретного участка, нужно заказать выписку из реестра (в офисах МФЦ либо на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ "ФКП Росреестра"). Еще один вариант – воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта" (https://pkk.rosreestr.ru). Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Помимо прочего, Росреестр отдельно разъяснил, какие ВРИ подходят для строительства на участке индивидуального жилого дома. К ним относятся, ВРИ со следующими кодами:
· 2.1 – "Для индивидуального жилого строительства". На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
· 2.2 – "Для ведения личного подсобного хозяйства". Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
· 13.2 – "Ведение садоводства". Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.
НА ЗАМЕТКУ!
Если участок имеет основной ВРИ 13.1 "Ведение огородничества", то строительство жилого и садового дома на нем запрещено.Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Та же ситуация с ВРИ 1.16 "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
