Хотя старые дома имеют свое очарование, они также могут сопровождаться серьезными головными болями - асбестом, старой ручкой и трубной проводкой, а также проблемами с фундаментом, и это лишь некоторые из них. Если вас интересует новый дом (и вся его новая бытовая техника, нестандартный дизайн и новая сантехника), то для начала проекта вам понадобятся четыре вещи: участок земли, источник финансирование, домашний дизайнер и строитель по индивидуальному заказу.
Но где именно вы найдете надежного строителя дома? И какие еще кусочки головоломки нужно собрать вместе, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты? Вот что вам нужно знать.
Что делают строители домов на заказ
Возможно , вы сами являетесь строителем, но даже если вы им являетесь, вы, вероятно, захотите нанять индивидуального застройщика, который знаком с местными строительными нормами, законами о землепользовании и правилами зонирования, чтобы ваш проект не увяз в бюрократической волоките и опустошение вашего банковского счета и ваших карманов. Помимо высвобождения вашего времени для других дел, важные услуги, которые предлагает Застройщик, включают:
· Работа с дизайнером или архитектором в процессе проектирования для определения планов этажей и других структурных деталей.
· Выступает в качестве связующего звена между клиентом и властями.
· Управление денежными потоками на протяжении всего процесса строительства и координация платежей субподрядчикам и материалам, а также сборов за необходимые разрешения и проверки.
· Получение необходимых разрешений и график проверок.
· Планирование и координация субподрядчиков, получение и проверка строительных материалов, а также управление всеми аспектами строительного процесса.
· Управление обновлениями проекта во время процесса строительства, тесное сотрудничество с дизайнером при внесении изменений в исходный дизайн и постоянное информирование домовладельца об изменениях.
· Получение справки о заселении по завершении проекта и обучение нового домовладельца вопросам правильного использования и обслуживания нового дома.
Роль связующего звена между домовладельцем и дизайнером требует сильных коммуникативных навыков, а также экспертных знаний процесса строительства. Учитывая, что индивидуальный дом представляет собой единственную в своем роде конструкцию, эта роль особенно важна, потому что сбои неизбежны, и домовладелец должен быть в курсе изменений дизайна и связанных с этим изменений бюджета.
Кого надо выбрать
Если вы начинаете процесс строительства своего нового дома с найма застройщика, вам не придется заранее много заниматься проектированием и планированием бюджета - потому что строитель поможет вам в этом. Одна из причин, по которой это лучший подход, заключается в том, что вы можете обнаружить, что все навороты, которые вам нужны, в конечном итоге будут стоить больше, чем вы можете себе позволить. Важно иметь четкое представление о параметрах проекта, чтобы строителю было чем заняться, но вы можете проработать детали со строителем и дизайнером, которого вы впоследствии наняли.
Другой способ подойти к строительству нового дома в индивидуальном стиле, особенно если вы уже владеете землей, — это нанять архитектора, который изучит все соответствующие строительные нормы и правила, законы о землепользовании и другие нормативные акты, а также экологические характеристики, такие как качество почвы и топография, и завершите проект, прежде чем вы начнете искать строителя. Проблема с этим подходом заключается в том, что вклад авторитетного строителя, который вносит свои экспертные знания о методах строительства дома и стоимости материалов, неоценим в процессе проектирования. Ожидание до завершения проектирования для найма строителя может привести к непредвиденным заказам на изменение, что также добавит время и, возможно, дополнительные деньги к процессу проектирования.
Если вы начинаете процесс строительства с найма индивидуального подрядчика по строительству домов , главная задача перед вами - найти подходящего. Ничто не мешает вам также нанять независимого архитектора, но поскольку строитель и архитектор должны работать в тесном сотрудничестве и должны быть совместимы, часто лучше позволить строителю помочь вам в выборе. Если вы заключите контракт с проектно-строительной фирмой, будут доступны собственные дизайнеры, и даже крупные, уважаемые строительные подрядчики, которые не специализируются на дизайне, обычно имеют свою собственную сеть дизайнеров, с которыми они регулярно работают.
Архитектор против застройщика
Чтобы превратить дом вашей мечты из эскиза в голове в реальность, в которой вы живете, вам понадобится правильная профессиональная команда рядом с вами - и у вас есть несколько разных вариантов. При работе над высокоуровневым проектом часто имеет смысл нанять независимого архитектора, но это также означает, что вам потребуется нанять отдельного строительного подрядчика, который поможет вам на самом деле разработать проект. С другой стороны, с конструкторско-строительной фирмой, которая представляет собой компанию с собственными дизайнерами, которые тесно сотрудничают со строительными бригадами, нет необходимости искать то или другое. Оба варианта представляют для домовладельцев свои плюсы и минусы.
Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, занимается как проектированием, так и строительством, и наиболее важным преимуществом работы с ней является гарантия того, что строитель и дизайнер поддерживают хорошее общение друг с другом и могут сотрудничать. Хороший дизайнер всегда находится на вершине проекта от начала до конца, обеспечивая тщательную реализацию проекта, а это проще, когда дизайнер и строитель работают под одной крышей. С другой стороны, когда дизайнер и строитель работают слишком близко друг к другу, они могут забыть держать домовладельца в курсе относительно изменений дизайна и перерасхода бюджета.
С другой стороны, если вы надеетесь, что дом вашей мечты действительно будет единственным в своем роде, вы можете обменять эффективность модели «проектирование-строительство» на архитектора, специализирующегося на дизайнерских домах. В этом случае вы должны нанять индивидуального строительного подрядчика после того, как начнете работать с архитектором, возможно, следуя его рекомендациям, чтобы найти строителя. Точно так же вы можете найти строителя, с которым хотите работать, и этот человек может порекомендовать архитектора или дизайнера.
Когда строитель и дизайнер работают в разных фирмах, нельзя ожидать, что они будут сотрудничать так же тесно, как если бы они работали в одной и той же фирме, но небольшое творческое напряжение часто дает более интересные результаты. Здоровое количество творческих трений также помогает вести переговоры и, что немаловажно, держать домовладельца в центре строительного процесса.
Выбор подходящего застройщика
Местные Застройщики, специализирующиеся на строительстве по индивидуальному заказу, не всегда размещают рекламу - обычно потому, что они слишком заняты строительством - и вы найдете лучших строителей по рекомендации друзей, специалистов по недвижимости, других строителей или дизайнеров дома.
Не торопитесь с процессом отбора; дом вашей мечты - это большие инвестиции. На начальных этапах поиска используйте короткий список вопросов, чтобы сузить круг вопросов. Некоторые из наиболее важных:
- Насколько вы заняты? Тот, кто уже в обозримом будущем по уши в работе, вероятно, не является идеальным кандидатом на вашу работу. С другой стороны, тот, кто бездействует и готов начать завтра, может не быть опытным строителем, которого вы ищете. В идеале вы ищете подрядчика, который активно работает, но в его графике достаточно места для вашей работы в недалеком будущем.
- Какой процент их построек является нестандартным? Строители часто переключаются между индивидуальными и обычными строительными проектами. Вам нужен тот, кто сосредотачивается в первую очередь на первом.
- Вы лицензированы, связаны и застрахованы? Не в ваших интересах нанимать кого-либо, кто не ответит ни на один из этих вопросов.
- Каковы ваши ценности, когда дело касается строительства? Вам нужен человек, чьи ценности совпадают с вашими.
После того, как вы сузили поле до короткого списка потенциальных строителей (двух или трех), вы можете провести более подробное собеседование, в котором вы попросите ссылки, фотографии прошлых проектов и детали. Ознакомьтесь с веб-сайтом, поддерживаемым строителем или его фирмой, на страницах строителя в социальных сетях и на любом другом сайте, которое строитель поддерживает в Интернете. Обязательно позвоните по каждому из рекомендаций, предоставленных строителем, и спросите подробности о внимании строителя к деталям, трудовой этике и коммуникативных способностях.
Стоимость застройщика
В отличие от профессионала, такого как сантехник или электрик, строитель домов по индивидуальному заказу не взимает фиксированную плату и не выставляет вам почасовые счета. Вместо этого гонорары строителя включаются в расходы на строительство дома, а смета, которую вы получите, будет включать стоимость всего проекта, включая все затраты на материалы и рабочую силу, а также разрешительные сборы и непредвиденные расходы. Прибыль застройщика обычно составляет 9% от общей суммы, которую покупатели платят за строительство дома.
Получение приблизительной оценки во время собеседования - важная часть собеседования, потому что это помогает отсеять проблемных строителей, которые обычно представляют низкие ставки в попытке получить работу. Качественные строители обычно дают расценки, которые находятся в одном ряду друг с другом. После того, как вы сделали свой выбор среди строителей, давших разумные оценки, и вы были готовы приступить к работе, обязательно получите все последующие соглашения, включая окончательное предложение, в письменной форме.