Пандемия коронавируса прошлась по всем сферам экономики. Государством были предприняты меры поддержки по многим направлениям. Но, как показала практика, не все они оказались действительно рабочими. Так, правительством РФ была разработана программа, направленная на поддержку семей и застройщиков. Весной 2020 года стартовала популярная «Льготная ипотека», в рамках которой заемщикам предлагалось приобрести квартиру на этапе строительства по сниженной процентной ставке. Разберемся в особенностях программы и оценим реальные последствия.
Мой опыт оформления льготной ипотеки
Меня заинтересовало предложение государства воспользоваться программой льготной ипотеки. Откладывать оформление займа не стала и принялась к штурму предложений от застройщиков. В июне 2020 года квадратный метр недвижимости в Краснодарском крае в среднем стоил от 50 000 до 60 000 рублей. В нашем городе вариантов приобретения недвижимости от застройщика не так уж и много, поэтому долго выбирать не пришлось.
В итоге мы выбрали квартиру с предполагаемом сроком сдачи в декабре 2022 и стоимостью 56 000 рублей за метр жилья. Двушка в 57 квадратов нам обошлась в 3 200 000 рублей, а процентная ставка составила — 5,85% . Ипотека на 20 лет с платежом 19 000 рублей от Промсвязьбанка была оформлена и в сентябре 2020 года мы стали счастливыми обладателями пока еще строящегося жилья. Как выяснилось дальше, это было лучшее вложение.
Это еще сентябрь и можно смело утверждать, что нам повезло. Буквально в ноябре цены на жилье взлетели больше, чем в два раза. Специалисты объясняют это тем, что повышенный спрос спровоцировал рост рыночной стоимости, да и фактические затраты застройщиков возросли с учетом общего подорожания.
Сегодня приобретенная нами квартира стоит уже 8 550 000 рублей. И даже если оформить ипотеку под 2% годовых, целесообразность вложения уже не так привлекательна. В такой ситуации не спасает даже льготная ставка, которую кстати предлагают некоторые банки-партнеры застройщиков.
Да и такой размер ипотеки одобрят не каждому заемщику. Что же сказать? Начиналось все хорошо, но сегодняшняя ценовая политика на рынке жилья мягко сказать необъективна. Но что же делать тем, кому не так повезло и кто не успел приобрести жилье в ипотеку по более адекватным ценам? Вопрос риторический...
Какой прогноз и стоит ли оформлять ипотеку сейчас?
Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость не снизятся. Даже и если произойдет скачок в сторону уменьшения, он будет незначительный. Тем более, что в некоторых регионах действует мораторий на строительство нового жилья. И еще одна неприятная новость для потенциальных заемщиков — это постепенный рост ключевой ставки и, как следствие, удорожание ипотеки.
Какой вывод из всего этого? Решение об оформлении ипотеки даже по льготной ставке должен принимать только заемщик. Такой выбор вполне целесообразен, если у вас:
- Нет собственного жилья и вы арендуете съемную квартиру;
- Являетесь претендентом на получение государственной субсидии, которая имеет ограниченный срок действия;
- Планируете вложить средства материнского капитала;
- Имеете внушительный первоначальный взнос или планируете вложиться в ликвидное жилье.
В любом случае, оформление ипотеки требует от заемщиков определенной финансовой грамотности и анализа. Оцените собственные возможности, рассмотрите варианты приобретения жилья на вторичном рынке, взвесьте все за и против и только после этого подавайте заявку. В следующих статьях я расскажу, как выбрать банк и повысить шансы на одобрение, а также обслуживать ипотеку в дальнейшем с максимальной выгодой. Подписывайтесь — будет интересно!
#ипотека #финансы и бизнес #новостройка или вторичка #государство #льготная ипотека #экономия