Когда вы решаете заняться продажей своей квартиры и хотите привлечь риелтора, нужно очень внимательно подойти к вопросу его выбора. Сейчас очень много риэлторов, что просто пытаются нажиться на вас, и плохо знают свою работу. Для того чтобы найти и нанять профессионала, нужно придерживаться нескольких правил.
1. Нужно тщательно собрать информацию о риэлтере. Можно обратится в агентство, они обязаны предоставить вам информацию по запрашиваемому риэлтеру. Также можно полазить в его сот сетях, почитать отзывы.
2. Обязательно нужно заключать договор, чтобы вы были уверены, что ваш риэлтор будет нести ответственность за свои действия.
3. Обязательно обратитесь к юристу за сопровождением сделки
Многие из риэлторов, могут промолчать об ответственности за неуплату налогов по продаже квартиры. Предложат вам квартиру продать в несколько раз дороже от той суммы, что будет указана в договоре купли-продажи? Очень хорошо подумайте. Если покупатель потом обратится в суд, то вы ничего не потеряете, но если вдруг придет проверка из налоговой, то ваш покупатель может и себя подставить и вас сдать. Тогда вы вместе будете нести ответственность за уклонение от уплаты налогов.
Что же будет за неуплату налогов от продажи квартиры?
Налог за продажу квартиры насчитывается на ваш доход от этой продажи. Сейчас это 13%. от дохода, что вы получите продавая квартиру. Налог не будет насчитываться, если квартиру вы купили больше трех лет назад, или продаете за сумму меньше той, за которую вы сами покупали эту квартиру.
Если же вы купили квартиру менее трех лет назад, то налог налагается в размере 13% от дохода.
В ситуации, когда вы решите не платить налог с продажи, вы и сам покупатель будете нести уголовную ответственность.
Ведь вы тем, что в договоре указываете сумму, по которой вы сами купили квартиру, уклоняетесь от уплаты налогов, так как по факту вы квартиру продаете в несколько раз дороже.
Факт такого мошенничества может и не быть раскрыт, но если все же так случится, что налоговая об этом узнает, вам тогда нужно будет помимо всех налогов, что вы не уплатили, заплатить еще и штрафы.
А если вы будете уклониться от своих задолженностей и бегать от налоговой службы, вы можете быть заключены под стражу и ждать решения арбитражного суда по вашему делу.
Обычно налоговая идет на встречу, и они не будут подавать в суд, если вы в срок до двух месяцев после оплатите все свои задолженности по налогах от дохода за продажу квартиры на сумму действительную, а не ту, что была указана в договоре купли-продажи. А также вам нужно будет уплатить штраф и пеню, что вам насчитает налоговая.
Если вам предстоит с делка с недвижимостью, проконсультируйтесь с юристом и оцените все риски 8(495)532-46-65