Дарение недвижимости означает, что даритель на безвозмездной основе передает одаряемому свое имущество и не получает от одаряемого никакой материальной компенсации за это имущество.
Существует целый ряд ситуаций, в которых договор дарения будет признан недействительным. В этом случае подаренное имущество возвращается прежнему владельцу, т.е. дарителю. Оспорить сделку дарения можно только в суде, и отмена сделки происходит только судебным решением. Срок давности для оспаривания сделки дарения составляет три года с того момента, как даритель узнал о нарушении своих прав. Истцом в суде будет даритель или его законный представитель, а ответчиком – одаряемый или его наследники.
Дарение квартиры может быть аннулировано при следующих обстоятельствах:
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников, а также нанес кому-то из них телесные повреждения;
- Если дарение было оформлено обманным путем или под угрозами дарителю;
- Если у дарителя не было права дарить недвижимость. Например, даритель несовершеннолетний или был признан недееспособным. Сюда же относится мнимое дарение – договор заключается в момент, когда формальный даритель недееспособен или уже скончался. Это касается и ситуаций, когда даритель на момент подписания договора был по какой-то причине неспособен отдавать себе отчет с том, что он делает.
- Если одаряемый не имеет права принимать подарки. К категории таких лиц относятся: работники образовательных организаций, медики и соцработники, работники детских домов и приютов, государственные и муниципальные чиновники, сотрудники Банка России и другие.
- Если даритель переживет одаряемого, но для этого соответствующий пункт должен быть отмечен в договоре дарения.
- Если дарение недвижимости произошло для того, чтобы вывести ее из списка имущества, которое должно быть изъято при банкротстве.
- Если в договоре дарения допущены ошибки (отсутствует или неправильно указан предмет дарения, ошибки с ФИО и данными одаряемого.
- Если дарение произошло с «отдариванием», например квартиру «подарили», а одаренный отдарился автомобилем и это указано в договоре. Тогда сделка не считается безвозмездной.
- Если недвижимость представляет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаренный начал ее разрушать и использовать не по назначению.
Во всех перечисленных случаях даритель или его законные представители могут обратиться в суд и потребовать расторжения договора дарения. Как всегда, бремя доказательства лежит на истце.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.