Рад, что платили хорошо, все издержки окупились и остался в прибыли. Это матеральный плюс. А сколько возникает моральных издержек и проблем, которые приходится постоянно решать, об этом многие не задумываются, пока сами с этим не столкнутся.
Поделюсь сегодня личным опытом. Чтобы не повторяться и лучше понять суть, сначала прочитайте:
И продолжение:
Опыт сдачи квартиры у меня(на тот момент) был минимальный. Если не считать сдачу "однушки" за символическую плату(чтобы просто кто-то следил и жил одновременно)
Здесь я "вылез" без материальных (повезло) издержек и даже ремонт мне сделали бесплатно.
В своей 3-х комнатной квартире я прожил почти 10 лет, пока не перехал в отдельный дом.
Ремонт, по тем временам, был хороший. Кафель (кухня, ванная, туалет), коммерческий линолеум.
Сантехника и практически всёостальное было заменено, после строителей( въезжал в новую многоэтажку). Сделал даже двухровневые потолки, поменял все двери и входную поставил, надежную металлическую.
Зачем я все подробно рассказываю, чтобы было понятно:
ремонт делал для себя, а не для сдачи или продажи квартиры.
Оставил всю мебель и бытовую технику(стиралка, импортный двухкамерный холодильник, мощный кондиционер (только в зале), микроволновка и прочая мелочевка. Во всех комнатах были кровати и шкафы, а в зале - диван и два раскладывающихся кресла. Осталось два ТВ, один из которых Сони Тринитрон(помню отдавал за него 1т. $). Второй небольшой на кухне стоял. И музыкальный центр(про него будет ниже)
Для первоначальной сдачи, моя "трешка" была "упаковано" практичекси полностью. Заезжай и живи, было всё, вплоть до постельного белья и посуды.
Естественно, хотелось сдать по максимуму. Мне предложили цену в 25т.р., что было выше рыночной цены. Сдавать нужно было конторе, все официально, по безналичному расчету.
Только жить должны командированые рабочие, посменно, каждые две недели менялись.
Договор заключили, деньги перевели, ключи отдал, квартиранты заселились.
Прихожу через месяц снимать показния счетчика. Квартира стала, как строительная бытовка. Работяги, как заходят с работы в сапогах, так и ходят, не снимая. Туалет, как общественный, окурки валяются. очевидно, что ни разу не мыли. Пришлось сильно поругаться с прорабом. Запретил курить в помещении, обещали только на балконе(их у меня два) Сказали, что наймут уборщицу и все будет ок.
Я уже стал понимать, что "ок" не будет.
Может пару месяцев, порядок хоть какой-то подерживался. Но потом приехала очередная смена. Сильные любители "погулять" в прямом и переносном смысле.
Звонок среди ночи от соседки. Громкая музыка за стенкой и песни перебравших квартирантов. Приехал разбираться, вызвал старшего, он тоже подъехал.. Кое как успокоили.. Вроде угомнились. Через час опять звонок, уже от других соседей. Веселье продолжается, они вызвали участкового. Хорошо, что к его приходу, все "товарищи" уже уснули и стояла тишина.
Пришлось кардинально решать вопрос, двоих слишком заядлых любителей выпить, на следующий день отправили домой. Музыкальный центр я забрал.
Вроде стало спокойно. Соседку попросил сообщать, если что-то не так.
Потом, одна из смен, стала приводить в квартиру "сестру", мужикам понятно, что одним тяжеловато. Но было все тихо. Предупредил, что если узнаю, то всю бригаду отправят домой. Не хватало, чтобы меня обвинили в предоставлении подобных услуг.
Хорошо, что прораб помогал решать все вопросы.
У меня перидически возникало желание выгнать таких арендаторов, но платили хорошие деньги и вовремя.
Через полтора года, арендаторы сами сбежали, не предупредив меня. Об этом подробно в предыдущих публикациях(ссылка в начале поста)
Что в итоге.
Первые же квартиранты мою квартиру "ушатали". Пришлось нанимать клининговую компанию, чтобы профессионально почистить унитаз( аж черный был), ванную, почти прогоревшую газовую плиту(чуть позже заменил на новую). Стены (обои моющиеся), окна отмывали. Пришлось отстирывать шторы. Линолеум в коридоре протерся от сапог, постелил ламинат. Стиралка(заменил через три года) осталась в строю. У холодильника поотрывали ручки (но еще продержался 4 года, пока не купил другой). Очевидно, что у кого-то из работяг было "недержание". Одно кресло настолько пропахло, даже гнить стало внутри, пришлось выкинуть.
На данный момент, с тех пор, остался в рабочем (на удивление) состоянии кондиционер, кухня еле "дышит", кафель(не разбили) и входная железная дверь. Все шкафы, кровати, диван, ТВ уже давно на помойке, Крайние арендаторы спят на своей мебели.
По хорошему, нужен полноценный ремонт квартиры, но это если там жить самому( не собираюсь). А для квартирантов пойдет, уже совсем не жалко.
Понятно, что если смотреть на те времена сегодня, то необходимо было брать гарантийный депозит и может не впускать таких арендататоров.
Но сдругой строны, платили хорошо. Все материальные затраты окупились. Но только, как говорится , что "нервные клетки не восстанавливаются". Но где и когда не бывает проблем?. Если только ничего не делать.
Поэтому, если собираетесь сдавать свою недвижимость в аренду, вы должны понимать, что квартиранты(арендаторы) никогда не будут относится к чужой собственности, как к своей. Проблемы и издержки, как материальные , так и моральные, периодически будут возникать.