Произошло радостное и долгожданное событие — вы получили ключи от квартиры в новостройке. Остается важный шаг — оформить квадратные метры в собственность. Без этой формальности владельцу жилья откажут в прописке, продаже, дарении и перепланировке. Рассказываем, как стать полноправным хозяином новой жилплощади.
Законодательство РФ умалчивает о конкретном сроке регистрации квартиры. Теоретически новым владельцам разрешают оформить жилье в собственность через год, два, три и даже пять лет. Однако прежде стоит заглянуть в договор купли-продажи. Иногда там прописывают требования о сроке.
Застройщики и юристы рекомендуют оформить жилье в собственность в течение месяца с момента получения ключей. Это необходимо, чтобы обезопасить себя от проблем в непредвиденных ситуациях. Приведем пример. Возникает срочная необходимость продать квартиру. Сделка невозможна, пока в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности. Придется тратить драгоценное время на оформление жилья, поэтому срочная продажа отпадет.
Второй пример — новоиспеченный владелец жилья уходит из жизни. Если он успел оформить квадратные метры в собственность, они без проблем переходят близким даже при отсутствии завещания. Если квартира по закону осталась бесхозной, родственникам покойного придется побегать по инстанциям. И при этом никаких гарантий успешного разрешения вопроса в их пользу.
Таких примеров много. Думаем, вы уже поняли, что стоит прислушаться к мнению юристов. Поэтому перейдем к нюансам процедуры оформления.
Как оформить жилье в собственность
Перед подачей документов убедитесь, что застройщик подготовил кадастровый и технический паспорта на жилплощадь. «Живые» бумаги без надобности — главное, чтобы в Росреестр были внесены нужные сведения. Обычно формальности улаживают за 3-4 месяца. Покупатели квартир в ЖК «Новый город» избавлены от переживаний — застройщик оперативно готовит документы.
Если паспорта готовы, пора переходить к регистрации. Самый простой путь — обратиться с документами в отделение МФЦ. Сотрудники примут бумаги и отправят их Росреестр. Какие документы потребуются:
- заявление на регистрацию;
- паспорт владельца жилья;
- свидетельство СНИЛС;
- оригинал договора долевого участия;
- все дополнительные соглашения к договору;
- техпаспорт на жилье;
- информация о планировке квартиры;
- документ приема-передачи жилплощади;
- подтверждение оплаты госпошлины в размере 2 000 рублей.
А что, если квартира приобретена в ипотеку? Об этом расскажем далее.
Как зарегистрировать в собственность ипотечную квартиру
Если оформляете право собственности в ипотечной квартире, подготовьте общий пакет документов, описанный в предыдущем разделе. К этому комплекту дополнительно потребуются:
- закладная на квартиру;
- кредитный договор;
- документы об оценке жилплощади.
Если квартира куплена супругами, необходимо предоставить свидетельство о браке. В случаях, когда жилье приобретено для несовершеннолетнего, нужно подготовить разрешение из органов опеки. И нотариальное заявление, если подаете документы за третье лицо.
В некоторых случаях требуют предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Обычно этот документ подает застройщик, однако иногда его спрашивают и у покупателей квартиры.
Если остались вопросы, смело задавайте их специалистам отдела продаж ЖК «Новый город»: https://novyigorod.ru/ Профессионалы подскажут, как найти выход из вашей ситуации.