В конце 2014 году мой друг Андрей взял ипотеку на 25 лет. Живет он в Ханты-Мансийске. В то время своего жилья у Андрея не было, как и родственников в этом городе, чтоб остановиться на неопределенный срок. Длительное время жилье Андрей снимал: примерно 15 тысяч уходило на аренду комнаты в 2-х комнатной квартире. Тогда Андрей решил, что взяв ипотеку, сумма ежемесячного платежа будет в районе 26 тысяч рублей, но зато однажды квартира будет в его собственности. И не придется платить чужому дяде за жилье.
Купив квартиру-студию в новостройке за 2,8 млн. рублей, Андрей стал собственником в 33 квадратных метрах. Еще 200 тысяч ушло на ремонт от застройщика, и столько же примерно на всю необходимую мебель и технику.
Подведем промежуточный итог: 33 м2=3 200 000 рублей, потраченных суммарно, из них 2,4 млн. рублей - деньги банка.
Плюс квартиры Андрея в том, что жилье в новостройке. Везде стоят счетчики(газ, свет, вода, отопление), что значительно помогает сэкономить на коммунальных платежах. Его платежки не превышают 3-4 тысяч ежемесячно, и это в Ханты-Мансийске, где цены на все дороже чем в центральной части нашей страны.
За эти семь лет зарплата Андрея значительно выросла. Чистыми на руки он получает в районе 90 тысяч рублей, зачастую платя ипотечный платеж больше чем этого требуется. Ипотека не давит на Андрея нисколько: каждый свой отпуск ездит заграницу (Таиланд, Кипр, Вьетнам, Куба, Англия). Сейчас из-за всем известных ограничений Андрей путешествует по России. Летом он ездил в Дагестан, сейчас осенью улетает в Сочи на две недели. А ведь расходы на отдых в нашей стране порой намного превышают столь любимый нашими соотечественниками турецкий олинклюзив.
На сегодняшний день стоимость квартиры Андрея значительно выросла по сравнению с суммой, потраченной на ее покупку. Если конкретнее цены выросла на миллион. Сейчас стоимость его квартиры ориентировочно 4-4,2 млн. руб. Остаток основного долга по ипотеке составляет 940 тысяч рублей. Примерно 1,3 млн. рублей уже потрачено на уплату процентов. Несложно сосчитать, что за семь лет Андрей выплатил 1,46 млн. рублей- сумма основного долга.
А теперь немного пофантазируем: если вдруг случится чудо, и у Андрея появятся лишние деньги и он решит прямо сейчас, а не дожидаясь 2039 года - окончание срока ипотеки по документам, погасить оставшуюся сумму основного долга, то получается, что всего было бы выплачено по ипотеке 1,3+1,46+0,94=3,7 млн рублей. Получается, за семь лет потрачено меньше, чем стоимость этой квартиры сейчас в 2021 году.
Наглядно можно сделать вывод, что ипотека оказалась выгоднее для Андрея, нежели бы он снимал жилье и копил на собственное. Хотя конечно доход Андрея не сравним со средним заработком большинства в нашей стране.
Я сама пыталась накопить на покупку квартиры без ипотеки. А из этого выходило только одно: как только накопишь казалось бы приличную сумму, квартиры тоже в это время не дремали, а росли в цене. И всегда я проигрывала в этой бесконечной гонке. За последний год цены улетели в космос настолько, что я уже сомневаюсь, что можно купить квартиру, не влазя в ипотеку.
А вы брали ипотеку? Удалось ли загасить раньше установленного срока? Делитесь в комментариях.