На днях шла очень интересная лекция о том, что только человек с мышлением бедного может позволить себе купить автомобиль, не имея пассивного дохода в такой сумме, чтобы платить за него автокредит.
Мысль показалась мне интересной. Поскольку на меня "спихнули" автокредит, который буквально закрыл для меня дорогу к нормальным инвестициям на ближайшие 5 лет. Кратко объясню.
Чтобы не переплачивать бешеные 200% по кредиту, пришлось растормошить несколько инвестиционных заначек и внести 50% стоимости автомобиля в банк. Таким образом, платить осталось 2,5 года, сумма платежа уменьшилась в 2 раза (почти), а бОльшая часть средств идёт на погашение основного долга.
Вернёмся к квартире.
Допустим, у Вас "завалялось" 4 лишних миллиона и вы думаете, куда их вложить, чтобы получать пассивный доход?
Или рассматриваете вариант покупки квартиры в ипотеку, чтобы получать сначала ежемесячные платежи по ипотеке, а потом и пассивный доход от этой недвижимости.
Квартира сейчас стоит около 3 млн 600 тысяч. Получается около 100 000 рублей за квадратный метр. Если сдать её в найм, то каждый месяц Вам будет возвращаться 500-700 рублей за 1 квадрат жилья в виде арендной платы. Полная окупаемость составит около 500 месяцев или 15-17 лет. При условии, что куплена за наличный расчёт.
Если квартира взята в ипотеку, то срок окупаемости может затянуться на такое же количество лет и составит около 28-35 лет. Вернёмся на землю - сколько лет Вам будет к тому времени? Я, например, столько вряд ли проживу. Плюс ещё и жильцы должны быть постоянные.
Отступление.
Моя тётка сдаёт квартиры (свои) уже много лет. И каждый раз, когда съезжают старые жильцы, ей приходится потратить значительную сумму на приведение квартиры в нормальный вид. Не на ремонт, а просто чтобы хоть сдать было можно.
Рассмотрим акции.
Ситуация прошлого года говорит о том, что многие известные компании не в состоянии были даже заплатить дивиденды. Облигации, которые были куплены мной ещё в 2018 году, на 10% просели в цене, хотя и принесли купоны, которые за 1 год покрыли это падение. Но ведь год из жизни вон...
Предлагаю не углубляться в акции именно Газпром или Сбербанк, чтобы это не выглядело рекламой и не пришлось проводить сейчас детальный анализ каждой бумаги. Возьмём рынок акций в общем с точки зрения пассивного дохода. Если диверсифицировать портфель, то вполне можно получать пассивный доход около 8-12% в год. Плюс бумаги в портфеле немного подрастут в "хорошие времена".
Приблизительный срок окупаемости, даже если вложить в консервативные ценные бумаги, не учитывая возможность роста/обвала финансовых рынков, составит от 15 до 20 лет.
ВНИМАНИЕ! Доходами от ценных бумаг вы же не оплачиваете ипотеку (как в случае с квартирой) и речь о том, что вы их просто снимаете и тратите. Даже не реинвестируете. И доход этот тоже не может быть постоянным, как и в случае с квартиросъёмщиками.
Итог: были бы 4 миллиона, а куда вложить - там и подумаем.
А что если...
Купить ценные бумаги, взять квартиру в ипотеку и ещё и сдавать её? Давайте пофантазируем на эту тему в комментариях, будет очень интересно Ваше мнение.
Кстати, за период с лета 2018 по лето 2021 квартиры поднялись в цене более, чем в 2 раза. Даже золото не дало таких колебаний цены (если о фондовом рынке упомянуть)
Когда придёт время для покупки акций в долгосрок? Самые выгодные цены https://zen.yandex.ru/media/bizhoum/kogda-pridet-vremia-dlia-pokupki-akcii
На что обращают внимание спекулянты перед открытием торгового дня на Мосбирже https://zen.yandex.ru/media/bizhoum/na-chto-obrascaiut-vnimanie-spekulianty