Даже сокращение спроса не останавливает рост цен: за год «квадрат» в областных новостройках подорожал на 34,6%.
В сентябре цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Ленобласти выросли на 2,9% – значительнее, чем на остальных территориях региона: плюс 1,6% в петербургских «спальниках», плюс 0.8% - в пригородах. Текущий средний уровень в областных новостройках – 123 577 рублей за квадратный метр (см. таб. 1).
За последний квартал цены увеличились на 6,4%, за полгода на 15,5%, а за 12 месяцев на 34,6%. В целом рост был равномерным, с ускорением только в первом квартале этого года (точнее – в период с января по апрель).
В сентябре цены выросли только во Всеволожском районе. В остальных районах - снизились, особенно заметно в Тосненском. Там уменьшился ассортимент относительно дорогих квартир в комплексе «Сибирь» в поселке Тельмана. Однако именно в Тосненском районе – самый серьезный прирост цен за год. Он обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), «Островский» (Тосно) и «Сибирь». При этом Тосненский остается относительно недорогим районом в списке прилегающих к мегаполису.
В ценовом рейтинге привычно лидирует Всеволожский.
В сентябре в лидерах ценовой гонки оказались Всеволожск и Сертолово: подорожали оставшиеся квартиры в проблемных ЖК «Северный вальс» и «Чистый ручей» (таб. 2). Возможно, за счет определенности до достройкой.
В Федоровском годовой прирост составил 54,5%; в Кудрово, Мурино, Янино-1 и Новоселье – более 40%. Во всех локациях без исключения цены выше прошлогодних.
Самые дорогие предложения – в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 190 000 рублей за квадратный метр. Этот проект, как мы и предполагали, становится новым ориентиром, влияет на средние цифры и формирует новое представление об областных новостройках. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово – 148 442 рубля за «квадрат». Более 130 000 – в Мурино и Янино-1.
Заметно увеличившееся в июле число рекламируемых проектов, в августе и сентябре еще немного подросло. За год количество стройплощадок, на которых идет продажи, увеличилось в полтора раза: год назад – 58, сейчас – 87, в основном за счет Гатчинского и Всеволожского.
За год доля области в структуре предложения в регионе увеличилась, как по числу проектов (с 19 до 26%), так и по числу квартир (с 21 до 34%). По числу проектов стабильно лидирует Мурино – 16 ЖК.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».