Рассмотрим ситуацию, когда семья приобрела квартиру в строящемся доме. Покупатели конечно же планировали получить ключи от квартиры в сроки, указанные в договоре долевого участия (ДДУ). Но на практике до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока. Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить?
Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч.4 ст.4. ФЗ №214, в договоре долевого строительства в обязательном порядке должны быть указаны:
-Полная информация об объекте договора - адрес, номер и расположение квартиры на плане, характеристики квартиры, метраж
-Цена
-Срок передачи объекта дольщику.
Что обязан сделать застройщик в случае нарушения сроков сдачи?
В случае задержки строительства или невозможности ввести объект в эксплуатацию вовремя, застройщик обязан:
-Уведомить дольщика не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в ДДУ срока ввода дома в эксплуатацию.
-Предложить дольщику изменить условия договора, то есть перенести сроки.
В случае согласия дольщика должно быть подписано дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и сроков передачи квартиры.
Здесь важно знать, что дополнительное соглашение, как и ДДУ, подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра. В соглашении также должны быть прописаны новые сроки сдачи объекта строительства.
Стоит ли подписывать ли дополнительное соглашение?
Застройщик предупредил вас о нарушении сроков сдачи и предлагает вам подписать дополнительное соглашение к договору. Здесь важно знать, что подписывая дополнительное соглашение о переносе сроков, впоследствии вы не вправе претендовать на какие-либо компенсации.
Не берите у застройщика ключи до ввода дома в эксплуатацию
Дольщик, согласно договору долевого участия, может получить жилье только после того, как застройщик введет объект в эксплуатацию. Часто застройщики пытаются обмануть покупателя и в срок, установленный договором, они выдают дольщикам ключи от квартир, при этом еще не получив разрешения на ввод в эксплуатацию.
Такие действия застройщика являются прямым нарушением федерального закона. Даже при полной готовности, но без разрешения на ввод, дом считается недостроем.
Рассмотрим такой вопрос. Что делать дольщику при нарушении сроков сдачи дома?
Дом в срок не сдан.
В этом случае необходимо составить и направить застройщику письменную претензию, требуя выполнить предписанные законом обязательства, выдать ключи, передать квартиру и выплатить неустойку за несвоевременную сдачу квартиры. Такая претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Либо вручите ее застройщику лично, в двух экземплярах. Один из экземпляров, с печатью и подписью принявшей стороны, возьмите себе.
Если застройщик отказался выполнить ваши требования или оставил претензию без ответа, смело подавайте иск в суд. Здесь нужно грамотно составить исковое заявление и подать его в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика или же по вашему месту жительства. К исковому заявлению прикладываем необходимые документы:
-договор об участии в долевом строительстве;
-дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства;
-документы, подтверждающие произведенную вами оплату;
-вашу претензию к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки;
-ответ на претензию (при наличии);
-документы, подтверждающие направление такой претензии застройщику, а также направлении экземпляра искового заявления.
Госпошлина по такого рода искам истцом не оплачивается.
В исковом заявлении нужно просить суд взыскать с застройщика не только неустойку за несвоеременную сдачу жилья, но и компенсацию морального вреда, а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
Это предусмотрено нормами Закона о защите прав потребителей.
Если вы понесли дополнительные расходы из-за нарушения сроков сдачи, застройщик должен компенсировать и их. К примеру, ожидая, пока достроится дом, в котором вы приобрели квартиру, вы были вынуждены снимать жилье, в связи с чем несли дополнительные расходы по аренде. Такие расходы вы также можете взыскать с застройщика, указав о них в иске и приложив обязательно договор аренды жилого помещения и расписки в получении арендодателем денег.
В каждом отдельном случае есть свои нюансы, которые нужно обсуждать с юристом, составляя сначала претензию, а потом и исковое заявление. Так что если у Вас остались ко мне вопросы, смело задавайте их в личных сообщениях.