Что из коммерческой недвижимости на сегодняшний день актуально и более ликвидно?
Многие инвесторы задаются этим вопросом. Что принесет наибольшую прибыль, что может зависнуть.....
Постараюсь ответить на этот вопрос наиболее развернуто. Но для этого предлагаю пробежаться по наиболее распространенным видам
коммерческой недвижимости. Итак, пойдем по порядку.
Офис. Да сегодня это наиболее ликвидные объекты. Особенно это касается А и В+ классов небольшой площади (от 50 до 250 метров). Особенно арендаторы обращают внимание на ремонт. До сих пор впереди планеты всей стиль лофт и хай-тек. Вообщем, если хотите поднять ценник нат одну две тысячи за квадратный метр год смелее делайте такого типа ремонт. Тоже самое касается офисов класса В и даже С. Кстати, там ценник можно поднять и на две - три тысячи. А если не делать ремонт и покупать что - нибудь готовое то советую все таки обратить свой взор на новые строящиеся бизнес центры класса А и Б+ ценник там явно не упадет, а даже подрастет в будущем. Тем более что их не так много и строиться на сегодняшний день.
Помещение свободного назначения. Вот здесь самые ликвидные это помещения имеющие отдельный вход, парковку, окна. Все возможные услуги(юристы, адвокаты, ателье.....) ваши постоянные арендаторы. По площади лучше рассматривать около 200 метров, в пешей доступности от метро (желательно в пределах третьего транспортного кольца). Всвязи со спецификой арендаторов данной категории помещений планировку лучше рассмотреть кабинетную.
Торговая площадь. Времена когда "торгушка" в центре несла баснословные дивиденты уже давно канула в прошлое. Отсутствие парковок, падение ставок..... много факторов отразилось на ликвидности данных объектов. Подробнее в моей предыдущей статье. https://zen.yandex.ru/media/id/6098b17c92d2027fd12786e4/chto-proishodit-s-torgovoi-nedvijimostiu-v-moskve-6098b283203bf7596dbbf148
Единственный на мой взгляд привлекательный сегмент торговых площадей это спальные районы. Но и здесь советую обратить свое внимание на площади которые по параметрам подходят для продуктовых сетей.
Склад. Наиболее, на мой взгляд , ликвидный на сегодняшний день объект. Конечно как и в любом бизнесе есть много подводных камней, на которых мы остановимся чуть позже, но и арендного простоя минмум. Если планируете покупать сегодня и сейчас обратите внимание на ЦКАД желательно на перекрестке с крупными выездными трассами.
Вот собственно так. Следите за моими публикациями и заходите на страничку в фейсбуке там появляется часто много интересных предложений. ЖДу от Вас обратной связи.
