Все риелторы в своих блогах пишут про «подводные камни» в квартирах, но что они имеют в виду сейчас попробую разъяснить простым языком. Это те признаки о которых предупреждаю своих покупателей, а они уже решают нужно это им или нет. Итак, поехали:
1. Незаконная перепланировка
По моим наблюдениям встречается в 20-30% вторичного жилья. Тут все просто: есть риск что обяжут вернуть старую планировку. И если на убранную не несущую перегородку власти закроют глаз то за перенос кухни или туалета или присоединение балкона могут спросить по полной.
2. Сомнительное местоположение.
Это может выражаться как в районе (например улица, которую топит после каждого дождя) так и в самой квартире (вид на шумную трассу). Подобные вещи могут быть незаметны при просмотре Квартиры. Только местный житель или агент представляющий ваши интересы вам на них укажет. А постоянное пребывание в неблагоприятной зоне сильно сказывается на здоровье. А это дороже любой Квартиры.
3. «Убитый» ремонт.
Хоть такие Квартиры по логике должны продаваться намного дешевле квартир со свежим ремонтом. Но на практике дисконт не покрывает траты, которые лягут на плечи нового собственника. Рекомендую брать, если дешевле аналога с ремонтом на 700тыс. - 1млн. рублей, и если есть желание с этим всем разбираться.
Ещё хотелось бы поделиться некоторыми юридическими моментами при покупке квартиры на которые я всегда указываю покупателям.
4. Несколько переходов прав собственности за короткое время.
Явный признак задуматься о покупке жилья - Это несколько переходов прав собственности за последнее время. Велика вероятность, что от нас что-то скрывают. В этом случае нужно проверять всех собственников цепочки. Так как есть вероятность скрытия «неприятной» информации, что повлечёт расторжение всех сделок, и придётся доказывать что вы «добросовестный покупатель».
5. Материнский капитал.
До сих пор распространено мнение, что при использовании сделок с сертификатом не нужно выделять доли детям. И не выделяют. А нам приходится проверять ипотеку, чеки по оплате за квартиру, расписки, брать выписки из ПФР об использовании мат. капитала. Ведь если продавец скроет это то вашу сделку признают недействительной, и опять страдать будет Последний покупатель.
6. Заниженная стоимость в договоре.
Самая конечно распространённая причина этого - уклонение от налога. Это не очень страшно, тем более если сумма занижения небольшая, но везде, где есть деньги, присутствуют мошенники. Они как раз и в выигрыше если сделку признают незаконной вернуть сумму только по договору. Один из способов мошенничества в следующем пункте
7. Продавец квартиры на учете в психдиспансере.
Очень популярная схема развода, когда перед сделкой человек идёт с жалобами на ухудшение здоровья, потом продает квартиру, а после сделка расторгается ближайшими родственниками.
Я не хотел вас пугать перед выбором жилья.
Но все что я назвал очень распространено, прям в каждой 5-й сделке. Мои опытные коллеги подтвердят это. Все эти проблемы решаемы, бывает что сделки затягиваются на месяцы для устранения этих безобидных на первый взгляд причин.
P.S. Была ли для вас полезна эта статья? Поделитесь своим мнением в комментариях. Критика приветствуется:)
ВСЕМ ДОБРА!