Жильцы столичной многоэтажки оказались в эпицентре коммунального скандала. Четвертый год они не могут добиться смены незаконно созданного товарищества на выбранную ими УК. Всё дело в коррупции, уверены жители. Так ли это, разбирался KazanFirst.
В конце августа апелляционный суд Самары признал незаконным отказ Госжилинспекции Татарстана во главе со Сергеем Крайновым свергнуть ненавистное жильцам ТСЖ «Фучика 72». Именно это товарищество без ведома жителей перехватило правление домом в 2017-м. Все попытки людей избрать новую управляющую компанию пресекались ГЖИ - Крайнов отказывался внести в реестр выбранную жильцами УК «Правильный дом».
Казалось бы, справедливость восторжествовала, когда арбитражный апелляционный суд Самары встал на сторону жителей и признал незаконными действия жилищной инспекции. Суд обязал отстранить от управления ТСЖ «Фучика 72» и взыскал с конторы Крайнова расходы по госпошлине. Жители начали праздновать победу. Но не тут-то было.
«Теперь и суд оказался на стороне ТСЖ»
ТСЖ «Фучика 72» решило оспорить принятое в пользу жителей решение и направило кассационную жалобу в Арбитражный суд Татарстана. Сославшись на то, что «наличие двух управляющих организаций вводит неопределенность в вопросе оплаты, создает напряженность у жильцов дома и ресурсоснабжающих организаций». Суд рассмотрел составленную из пустых доводов и грамматических ошибок жалобу ТСЖ и решил приостановить исполнение решения Самарского суда на 2,5 месяца - до рассмотрения дела по существу. Юрист Юрий Публиков уверен, что судья нарушил закон, сделав это без существенного обоснования и денежного обеспечения.
- В кассационной жалобе изложено глупое обоснование приостановления исполнения решения. Это абсолютно несвязная речь, и выглядит так, будто сказали «напишите что-нибудь и подпишем». Если знать всю подоплеку, то становится вообще непонятно, на каком основании ТСЖ просит приостановить исполнение решения суда, - утверждает юрист.
Приостановить решение суда, по словам Публикова, возможно только в том случае, если товарищество собственников жилья закинет определенное обеспечение на депозит суда, чтобы возмещать убытки за управление домом.
- Но обоснований в жалобе нет, как и надлежащего обеспечения со стороны заявителя. Такое чувство, будто судья в данном случае выполнил роль адвоката - сам придумал, составил обоснование и приостановил. И не учёл огромное «но»: без денежного обеспечения он это делать права не имел, - подчеркнул собеседник.
Жильцы с решением суда кассационной инстанции тоже не согласны. 1 октября они написали жалобу на судью Арбитражного суда, который, и по их мнению, приостановил решение апелляционного суда незаконно.
- Каким образом судебный акт приостановили? - вопрошают жильцы. - Предполагаем, что имеются внесудебные взаимоотношения данного судьи с ТСЖ «Фучика 72» и ГЖИ. Больше трех лет ТСЖ деньги собирает с жителей нашего дома, но ничего не делает по управлению домом. Более того, ТСЖ никто не избирал как способ управления домом. Приостановив исполнение решения, судья снова оставил дом без управления и способствует дальнейшему нецелевому расходованию денег и присвоению, что подтверждено проверками прокуратуры.
Напомним, прокуратура Приволжского района вскрыла в деятельности ТСЖ явные махинации после вступления в должность прокурора Артура Шарипова. По словам жильцов, до его назначения другие госорганы (прокуратура, Госжилинспекция, УБЭП, МВД) дружно уверяли, что хищений в товариществе нет.
Собственники квартир уверены, что руководство товарищества на пару с жилищной инспекцией явно наживается на жителях. Ни подлинника протокола общего собрания о создании ТСЖ, ни бюллетеней голосования, ни платежных документов председатель не предоставлял. Да что там: Приволжский райсуд Казани, а вслед за ним и Верховный суд Татарстана, а также Шестой кассационный суд в Самаре обязывали контору удовлетворить требования людей. Но что бы ни произошло, патронируемое товарищество всегда выходит сухим из воды - даже сейчас.
- Мы, жители, крайне возмущены решением и метанием из стороны в сторону начальника ГЖИ РТ Сергея Крайнова. У нас складывается впечатление, что есть сговор между ТСЖ «Фучика 72» и ГЖИ РТ. На все наши жалобы приходят отписки - от Шамсутдинова и Крайнова. Они всегда лояльно относятся к ТСЖ. Не штрафуют, не наказывают. Выписывают только предупреждения. Хотя нарушений в нашем доме полно, - негодуют жители. - Теперь и судья оказался на стороне ТСЖ, у которого прокуратура обнаружила хищения.
По словам людей, ТСЖ «Фучика 72» - настоящий рейдерский захват дома, крышуемый «сверху». Иначе, без поддержки, товарищество бы не вело себя так нагло с жителями, считают они.
- На активных жильцов сотрудники ТСЖ пишут в милицию кляузы, вечно клевещут. Теперь у них мода запугивать жителей дома тем, что долги неплательщиков разделят на всех жильцов. Запугивая этим обманом, они собирают подписи за дальнейшее существование ТСЖ в нашем доме. Старики почему-то им верят, потому что реально боятся платить ещё и за неплательщиков. Хотя сами счет-фактуры у нас немаленькие.
Капитальный ремонт в доме №72 на Фучика, по словам жильцов, не делался ни разу - он им и не светит с таким «товариществом», поскольку деньги на капремонт куда-то испарились. Уголовное дело в связи с хищением денежных средств, собираемых на ремонт, отдел полиции №9 «Сафиуллина» открывать отказалось, так как «не нашло состава преступления».
- Получается, что воровать миллионы теперь законно и ненаказуемо? Или на следователей ОП «Сафиуллина» тоже оказывается давление сверху, чтобы не открывали уголовное дело? - вопрошают жители дома.
«Уже просто противно смотреть на то, что делает ГЖИ»
В октябре жильцов дома на Фучика, 72 ждет еще один суд - по признанию недействительным протокола создания ТСЖ. Недействительный он потому, что создавали его два человека - этот факт подтверждает количество подписей на протоколе. По Жилищному кодексу РФ, для регистрации ТСЖ необходимо более 50% голосов всех собственников.
«Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме», - гласит статья 136 ЖК РФ.
- Как два человека могли создать ТСЖ? - вопрошает юрист Юрий Публиков. - Об этом знает прекрасно Крайнов, ГЖИ. Но свою функцию надзора они не осуществляют. Получается, что Госжилинспекция ничего не делает, крышует ТСЖ и не дает выявить хищения. А если махинации и выявляют, то жителей дома никоим образом не поддерживают, чтобы инициировать проверки и подтвердить наличие противоправных действий.
На наличие следов преступления в ТСЖ «Фучика 72» прокуратура указала ещё несколько месяцев назад. Ведомство приводило конкретные статьи, признаки которых есть у данного товарищества. По логике, правоохранительные органы должны были хоть как-то отреагировать.
- Но не реагируют только из-за того, что всю эту деятельность покрывает Государственная жилищная инспекция. Они прекрасно знают, что уже на протяжении четырех лет данное ТСЖ существует незаконно. Даже сам протокол общего собрания незаконный, признаки этого налицо. Специалистом быть не нужно, чтобы это распознать, - уверяет юрист.
По словам жителей, при создании ТСЖ проводилось голосование за открытие спецсчета, где должны были аккумулироваться деньги в фонд капитального ремонта их дома. Спецсчетом управляет либо управляющая компания/ТСЖ, либо сами собственники. Другой вариант - ежемесячно перечислять деньги в фонд, который заключает договора с подрядчиками и финансирует работы, когда приходит время капремонта.
- Все эти годы ТСЖ ссылалось на фонд ЖКХ РТ, якобы деньги там, всё нормально. Когда жильцы стали обращаться, выяснилось, что деньги для проведения капремонта фонд забрать не может, потому что права на них не имеет. Сам фонд заявил жильцам, что с момента создания ТСЖ денег не поступало. Столько лет должны были собирать деньги, но они не собирали ничего. В прокурорской проверке есть сведения об этом, - отметил эксперт.
Собранные деньги исчезли, финансировать ремонт некому, а ТСЖ «Фучика 72» продолжает уверять, что жильцы им просто не платили. ТСЖ оперирует цифрами в 2,5 миллиона недостачи. Долги жильцов - это, пожалуй, главный аргумент, которым отделываются председатели товарищества. Сергей Сорокин, перенявший власть в управлении домом в июле этого года, злостно негодует, что из-за недоимки «не может спланировать работу, подготовиться к зиме, починить крышу». А жильцы, по его словам, застряли в коммунизме - водой, светом пользуются, а деньги не платят.
- Если посчитать навскидку, то 1,2 млн они должны были собирать только на капитальный ремонт ежегодно. Это минимум. Примерно 3-4 млн они должны Татэнерго, еще Водоканалу. А они заявляют о недостаче в 2,5 млн. Ну не сходится! Долги жителей многоквартирного дома раздуты. Спрашивается, почему они их не взыскивают? - добавляет Публиков. - А они не отвечают, машут долгами. Там реальных долгов на миллион!
Почему начальник Госжилинспекции Крайнов не принимает меры? Почему не ликвидирует товарищество, имея все рычаги влияния? Почему не делает ничего, зная, что протокол общего собрания недействителен, и как допустил к управлению незаконно созданное ТСЖ? На все эти вопросы жильцы ищут ответа.
- Это дело шито белыми нитками, причем так явно и грязно. Уже просто противно смотреть на то, что делает ГЖИ. Ее же собственные сотрудники говорят, что не знают, почему так поступают. В чем ее заинтересованность? Это же не единичный случай. Это в норму превращается, что такие структуры, которые ничего не делают, собирают деньги, - отмечает Публиков. - А деньги куда-то испаряются, расходуются не по назначению. Пора жителям обращаться к президенту России, чтобы хоть он пресёк эту противоправную деятельность.